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■康山花園及康怡花園共用游泳池等會所設施,樓下亦有購物商場。
上期介紹過綠表居屋王雅濤苑及東濤苑,因臨海取勝,今期走訪於自由市場稱王的o魚涌康山花園及大角咀海富苑,兩者最明顯優勢俱是交通極之方便,鄰近商業區兼且港鐵站就在左近。在無免補地價優惠下,康山花園以830萬元奪得造價最高居屋王寶座,海富苑則以呎價1.45萬元成為呎價最貴居屋,癲價叫市場震驚。■圖/文:記者 曾敏儀
康山花園2座中層F室於今年6月以830萬元沽出,成為白表居屋王。該屋苑稱霸的事蹟甚有戲劇性,今年6月23日大角咀富榮花園一單位以817萬元打破年初紅磡家維h單位的成交紀錄,然而其寶座僅坐上一日,即被此康山花園單位搶去,可見居屋升價之急。至於海富苑海寧閣中低層10室則於今年2月以每呎高達1.45萬沽出,較去年12月同屋苑紀錄高出約7%。
康山花園港鐵「零距離」
事實上,金管局於今年2月收緊住宅按揭後,小市民上車負擔大增,不少人由私樓轉投居屋自由市場,其中優質靚盤更是爭崩頭,造就各區居屋樓價密密創新高。康山花園及海富苑能夠成為居屋王,極之方便的交通網絡可謂其致勝的武器。前者樓下即是太古站,與港鐵「零距離」,不論對在中環或東區上班人士,都十分就腳;後者坐落於奧海城系物業旁,乘港鐵由奧運站往香港站只需7分鐘,而往東行遠一些即可利用旺角站前往九龍各處,另有巴士總站設在物業的對面馬路。
若比較兩盤的優劣,康山花園的「性價比」較高。該屋苑毗鄰太古城及康怡花園兩私人屋苑,記者親身走訪時,仔細對比地圖後才敢確認它就是目標,因從建築風格來看,康山花園與其他私樓無異,難分龍與鳳。事實上,該項目由私人發展商興建,與康怡花園屬同一樓盤,後來發展商將部分賣予房委會作私人參建居屋,現時兩屋苑甚至共用游泳池等會所設施。康山花園平均呎價約1.2萬元,較康怡花園平近兩成,居屋價錢享有私樓質素,難怪長年受買家歡迎。
海富苑市區盤價細
至於海富苑,儘管整個樓盤有7座共3,000多個單位,但僅海寧閣的629伙單位透過可租可買計劃推售,並隨後投入居屋買賣市場。有地產代理指,海寧閣的間格及用料基本上屬公屋設計,不及附近的私人參建居屋富榮花園受用家歡迎,但由於樓盤提供區內罕有的200餘方呎細單位,成交價即使如居屋呎價王亦僅300萬元水平,租金回報率卻可高達3厘至6厘,故深受投資者歡迎,一有放盤,買家即搶高成交價。
不過論康山花園及海富苑兩盤的環境及生活配套,則不相伯仲,同樣十分宜居。兩屋苑樓下均設有購物商場,並分別毗鄰太古城及朗豪坊大型商場,足可滿足一般生活需要。而且,彼此位置皆旺中帶靜,交通方便之餘,投資或自住都適合。
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