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■康山花園及康怡花園共用游泳池等會所設施，樓下亦有購物商場。
上期介紹過綠表居屋王雅濤苑及東濤苑，因臨海取勝，今期走訪於自由市場稱王的鰂魚涌康山花園及大角咀海富苑，兩者最明顯優勢俱是交通極之方便，鄰近商業區兼且港鐵站就在左近。在無免補地價優惠下，康山花園以830萬元奪得造價最高居屋王寶座，海富苑則以呎價1.45萬元成為呎價最貴居屋，癲價叫市場震驚。■圖/文：記者 曾敏儀
康山花園2座中層F室於今年6月以830萬元沽出，成為白表居屋王。該屋苑稱霸的事蹟甚有戲劇性，今年6月23日大角咀富榮花園一單位以817萬元打破年初紅磡家維邨單位的成交紀錄，然而其寶座僅坐上一日，即被此康山花園單位搶去，可見居屋升價之急。至於海富苑海寧閣中低層10室則於今年2月以每呎高達1.45萬沽出，較去年12月同屋苑紀錄高出約7%。
康山花園港鐵「零距離」
事實上，金管局於今年2月收緊住宅按揭後，小市民上車負擔大增，不少人由私樓轉投居屋自由市場，其中優質靚盤更是爭崩頭，造就各區居屋樓價密密創新高。康山花園及海富苑能夠成為居屋王，極之方便的交通網絡可謂其致勝的武器。前者樓下即是太古站，與港鐵「零距離」，不論對在中環或東區上班人士，都十分就腳；後者坐落於奧海城系物業旁，乘港鐵由奧運站往香港站只需7分鐘，而往東行遠一些即可利用旺角站前往九龍各處，另有巴士總站設在物業的對面馬路。
若比較兩盤的優劣，康山花園的「性價比」較高。該屋苑毗鄰太古城及康怡花園兩私人屋苑，記者親身走訪時，仔細對比地圖後才敢確認它就是目標，因從建築風格來看，康山花園與其他私樓無異，難分龍與鳳。事實上，該項目由私人發展商興建，與康怡花園屬同一樓盤，後來發展商將部分賣予房委會作私人參建居屋，現時兩屋苑甚至共用游泳池等會所設施。康山花園平均呎價約1.2萬元，較康怡花園平近兩成，居屋價錢享有私樓質素，難怪長年受買家歡迎。
海富苑市區盤價細
至於海富苑，儘管整個樓盤有7座共3,000多個單位，但僅海寧閣的629伙單位透過可租可買計劃推售，並隨後投入居屋買賣市場。有地產代理指，海寧閣的間格及用料基本上屬公屋設計，不及附近的私人參建居屋富榮花園受用家歡迎，但由於樓盤提供區內罕有的200餘方呎細單位，成交價即使如居屋呎價王亦僅300萬元水平，租金回報率卻可高達3厘至6厘，故深受投資者歡迎，一有放盤，買家即搶高成交價。
不過論康山花園及海富苑兩盤的環境及生活配套，則不相伯仲，同樣十分宜居。兩屋苑樓下均設有購物商場，並分別毗鄰太古城及朗豪坊大型商場，足可滿足一般生活需要。而且，彼此位置皆旺中帶靜，交通方便之餘，投資或自住都適合。
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