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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
2015年上半年受惠北水南調，股樓皆旺，港股進入大時代，樓市亦掀起「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮，帶動按揭貸款額突破千億元。不過踏入下半年，股市風雲變色，港股受內地股市拖累及希臘債務危機雙重夾擊，恒指7月急挫，不過中央積極救市，其後恒指反彈，平復市場波動情緒，樓市則未受波及。筆者相信，除非恒指跌勢再次惡化，嚴重動搖買家信心，或令部分流動資金短缺的買家置業步伐受阻，否則樓市相對股市穩定，加上遲遲未見美國加息訊號，樓市有機會成市場資金避難所。
港股經歷五窮六絕，惟踏入7月並未翻新，至今不足10日累計跌近3,000點，觸發小股災引起市場恐慌，雖然港股其後強勢反彈，但預期不少投資者選擇避走股票市場，將促使資金由波動的股市流入較穩定的樓市避險。展望下半年，股市波動無阻發展商推盤步伐，為協助買家置業，將繼續為旗下新盤提供靈活的置業方案，包括按揭計劃及稅務優惠等。鑑於樓價企穩，磚頭有價，加上低息環境持續，投資者需求為資金另覓出路，料「棄股換樓」個案增加，樓市將成資金避難所，因此預計下半年新取用按揭貸款宗數可錄約39,145宗，較上半年的36,246宗增加8%，涉及金額料達1,442億元，較上半年的1,207億元增加兩成。
發展商推優惠吸購買力
下半年多個私樓新盤項目正醞釀推出，資助房屋亦加入競爭行列，當中房協長沙灣「喜薈」推出首批100伙，售價560.9萬元至974.5萬元，折實入場費亦超過500萬元，反映現時普遍新盤以中上價物業為主，料未來發展商將採取優惠策略促銷，刺激一手市場購買力，屆時業主亦會加入競爭以吸納向隅客回流二手市場，增加整體按揭需求。不過股市持續波動則難免影響市場氣氛，預期樓按市場將出現價升量穩局面，料2015年全年新取用按揭貸款額按年升24%至2,649億元，並創五年新高，但涉及宗數僅微升8%至75,390宗。
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