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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）上周天雨綿綿，影響市民的外出意慾，卻無減置業人士的入市需求，為揀得心水靚盤不惜淋雨濕身。由房協發展的長沙灣私樓以低市價10%應市，迅速鎖定購買力，昨天「晒冷」開售350伙，一如市場預期即日沽清，套現約23億元。連同其他新盤，昨日一手盤錄得至少357宗成交。
房協旗下長沙灣新盤喜薈經過多輪開價，先後盡推全盤350伙，及至日前截收6,699票，超額認購18倍，於上周五（24日）完成抽籤後昨早8時45分開售。市場消息指，昨午5時半已有281伙獲認購，及至晚上8時15分終告悉數獲認購。
退役名將趙詠賢陪友揀樓
該盤折實入場費約由488.7萬元起，較同區市價低約一成。昨早所見，首輪揀樓人士不少選擇3房單位。其中聲稱僅入1票便以頭籌身份揀樓買得心水單位的顏太太表示，今次與家人斥資逾800萬元購入1個3房單位，目前居於荃灣，打算換面積更大的單位住，今次項目距離較近，價錢亦合理。
該新盤亦不乏「慈父為子女置業」個案，現居尖沙咀的岑先生表示，以逾940萬元購入1個3房戶幫子女置業，價錢合理但未算抵。他續指，倘房協未來有其他項目推出，亦會考慮購入。此外，已退役的壁球名將趙詠賢亦有到場，據悉是陪朋友揀樓。
定價夠吸引 租值料理想
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該盤是本月新盤市場的重頭戲，旗下客戶出席率達八成，當中以九龍客為主，佔六成；新界客及港島客分別佔三成及一成。買家當中，以2房客為主，四成為該盤同系項目喜盈及喜韻的向隅客。隨着該盤向隅客回流二手市場，對樓價有正面影響，有助二手交投回穩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，喜薈定價具競爭力，搶奪市場大批購買力。主要由於項目呎價與新界區不少樓盤相若，吸引不少用家及投資者追捧。至於用家及投資者比例方面，大部分為用家，佔比達70%，投資客則約30%。他指出，同區同屬房協出品的喜雅，最近促成的實用呎租約33元至34元，估計喜薈日後回報率約4厘水平，租值料理想。
同系喜漾傳短期有新部署
布少明續指，截至7月23日止，首7個月長沙灣區二手住宅買賣註冊量錄得約1,520宗，較2014年首7個月的1,279宗，錄得約18.8%升幅，跑贏同期全港二手住宅註冊量僅約3.3%升幅，足見該區住宅需求熾熱。
房協近年在長沙灣連環推出住宅項目，先有以「港人港樓」為招徠的喜雅推出，及後再有喜盈、喜韻、喜漾及今次推售的喜薈，坊間合稱「大四喜」，涉及逾900伙，其中喜漾相信在短期內有新部署。
事實上，本月新盤市場未有千伙大盤壓陣，一手成交疏落。昨天除喜薈外，其他新盤包括東涌昇薈、大埔嵐山、旺角SKYPARK、西營盤星鑽等均有錄得成交。
此外，豐泰地產於何文田棗梨雅道3號昨更新2號價單，將置業售價折扣3%及「新名門望族」（只限5樓及23樓A室）可獲額外2%售價折扣優惠，由7月28日延長至8月25日。
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