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做功課增保育元素 總投資逾100億
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）內地地產商雅居樂（3383）與「南丫島島主」、建旺集團李建強合作發展的南丫島博寮港項目，短期內將向城規會呈交規劃申請。項目3年多前亦曾向城規會申請更改土地用途，但因規模太大及未符保育要求遭否決，今趟捲土重來，雅居樂發言人指總可建面積將縮少14%，單位由900伙減少5.5%至850伙，並會增加更多保育元素，例如擴大保育走廊等，整個項目預計投資逾100億元。
曬地十多年的南丫島博寮港大型綜合性項目，即將重新啟動。雅居樂發言人昨日承認，項目規劃申請在籌備中，預計短期內會向城規會提交。與項目2011年的申請作比較，新申請的總可建築面積(GFA)約18萬平方米，較上次減少約14%，主要因為保育走廊面積增加及住宅用地減少所致。
翻查資料，博寮港項目2011年的申請，諮詢期內收到2,300份申述，多達4成反對，包括多個環保團體等，城規會同年11月否決申請，指項目的陸地部分是廣大「自然保育區」及「海岸保護區」地帶不可或缺的一部分，而發展更涉及海床部分，破壞南丫島南部地區的漁業生境，而且規模太大，與申請地點及其周圍地區現時的天然景觀和鄉郊特色並不相配。
為了增加通過城規會的機會，雅居樂新項目籌備辦總經理刁展威表示，公司在當地進行全面的生態調查及環評後，讓具生態價值的地方及歷史文物得以「原裝保留」，並建議透過換地，把建築物放在生態價值較低的土地上，以避免在高生態價值的農地上發展。
被問到項目一直備受環保人士反對時，刁展威稱其實大家的目標一致，就是想辦法保育生態，同時提升大眾的保育意識。過往的反對聲音是因為當中有誤會，公司理解各環保團體其實出於擔心，怕當地生態受影響，在全面的生態調查後，新方案已提高保育元素，並相信保育走廊概念已經解決了他們絕大部分的疑慮。
保證公眾設施「零拆遷」
而包括行山徑、海灘及古蹟等所有現有的公眾設施，以及區內所有村屋，都會予以保留，達至「零拆遷」，避免了保育及發展互相矛盾的情況。此外，因生態價值高的次生林增加，按保育原則而取消部分住宅，改為保育走廊，住宅單位因此由原來的900個減少至850個，住宅高度由4層減少至3層，並會取消岸邊的住宅，增强生境連貫性
發言人又強調，將採用融入大自然的階梯式設計，並按生態價值的變化及避免生境分隔的原則，保育走廊面積增加約19%至逾19.5公頃。項目仍然會有酒店及游艇港的部分，其中遊艇港將採用雙重防波堤設計，減低高度、減少視覺影響及大量增加水上活動的空間和種類，為減少對岸邊生態影響，整個防波堤向外移。
南丫島博寮港項目，由雅居樂（70%）及建旺集團（30%）合作發展，預計投資逾100億元。按照2011年舊方案，項目佔地達918.75萬方呎，相等於4.5個維園的大小，海面部分的462.85萬方呎，陸地部分亦達455.89萬方呎，除住宅外，項目亦會建120個房間度假期式酒店，及國際帆船中心等。
業界料遭大批環團反對
雖然今次申請較3年前增加環保元素，但業內人士指，今天社會對於保育的意識較3年前更加提高，預料項目仍然會遭到大批環保團體反對。
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