陳啟宗：港零售弱只能怪自己

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■陳啟宗（中）指，內地零售市場相當疲弱，消費增長速度大幅放緩。 梁偉聰 攝

斥反自由行趕客 「搞到成街吉舖」

香港文匯報訊（記者 梁偉聰）�痗岫a產（0101）及�痗弦偎峞]0010）昨日公佈截至6月底止中期業績，純利分別為28.41億元及17.79億元，按年跌12%及14%；每股盈利為0.63元及1.31元；分別派中期息0.17元及0.19元。提到內地及本港的零售市道，董事長陳啟宗於中期業績記者會上表示，內地零售市場相當疲弱，消費增長速度大幅放緩，現時不太樂觀；香港零售市道差就「不能怪人，只能怪自己」，港人反自由行的行為「趕客」，影響本地零售市場。

對於本港的零售市道，陳啟宗認為現時並不算太差，雖然比一兩年前下滑，但仍有增長。他直指本港有今日「不能怪人，只能怪自己」，部分港人的「趕客」行為影響本地零售市場，「搞到成街吉舖」，否則香港可以做得更好。他又告誡港人要「醒定�灠竣H」。

�痗岫a產少賺12%

在物業銷售收入方面按年跌17%，陳啟宗表示，公司價錢好才賣，去年賣出大部分物業，今年亦賣得七七八八，只餘下浪澄灣約700伙單位，以及跑馬地藍塘道有18間獨立屋，各項目將善價而沽。日後會堅持進入樓市寒冬才出手買地的策略，不會跟隨其他發展商貨如輪轉的營運模式。

他指出，於內地見到不少高級商場因市道疲弱被迫轉型，反映消費市道差。不過，集團旗下商場不會由高級路線轉為中級，因中級的競爭更為激烈。對於近期A股波動，陳啟宗認為對經濟無長遠影響，本港經歷多次股災仍然無事；股市波動是發展中經濟體的必經階段，對旗下商場影響輕微。雖然內地現時市況不太樂觀，但長遠計仍會有所增長。

無意出售內地項目

問到會否考慮出售內地商業項目時，陳啟宗指公司旗下內地商場均屬於地標級項目，出售後難以買到相同等級的資產，所以並不考慮出售。其他業者出售商場或因資金壓力或其他原因，但公司資金充足，毋須考慮出售資產。

�痗岫a產董事總經理陳南祿表示，公司暫時仍集中於上海兩個商場，包括上海�痗彼s場及港匯廣場的翻新工程，預計將一共投入13億元翻新，估計投資回報期約4年。公司大連大型商場項目將於今年下半年開幕，目前出租率達七成以上，在目前市況屬理想水平。他指過去數年因發展及買地時間表配合，因此過去每年約有一兩個商場開幕，但並不代表未來可維持該步伐。未來步伐將按集團時間表而定，預計明年將沒有新開商場，昆明及武漢商場項目則料於2017年及2018年開幕。

未聞名牌要求減租

問及於內地的國際品牌有否要求減租，執行董事何孝昌表示，有國際品牌於內地其他商場關閉不少店舖，但不少品牌仍在內地�痗彼s場擴充，並屬旗下其中一個主要增長動力，集團並未聽到任何一線品牌有減租要求。

�痗岫a產中期核心業務方面，物業租賃的租金收入上升9%至38.62億元。物業銷售收入為7.45億元，按年跌17%。集團的營業溢利上升3%至35.23億元。內地租賃業務方面，租金收入按年升10%至21.18億元，若撇除新開業商場，收入僅升1%，經營溢利持平在16.46億元，即租賃邊際利潤下跌7個百分點至69%。香港租賃業務方面，所有租賃業務的租金收入及營業溢利均告上升，租金收入增長7%至17.44億元，營業溢利同告上升7%至14.97億，租賃邊際利潤為86%。

�痗弦偎帡禰趙禮Q按年微降0.46%至15.09億元。物業租賃的租金收入按年增8%至41.48億元。撇除開業少於12個月的投資物業，租金收入按年升4%。由於內地新開業的物業溢利較低，抵消了部分香港物業組合的溢利增長，整體營業溢利同比上升3%。整體租賃邊際利潤為76%。