 放大圖片
韋君
美國聯儲局隔晚議息後，維持現行利率不變，聲明中又沒有提及9月加息，都利好投資氣氛，道指再漲逾百點完場。美股續走強，但昨日A股卻再度轉弱，在投資者入市意慾不強下，港股全日約在400點之間上落，觀乎有突出表現的板塊並不多。事實上，在昨日淡市之中，內房股便以個別發展為主，連日在市場增持的恒大地產(3333)卻不升反跌，收報5.21元，跌4.05%。另一方面，世茂房地產(0813)則見受捧，曾高見13.84元，最後以13.66元報收，仍升0.12元或0.89%。
在近期的波動市中，內房股相對的表現已算較硬淨，相信與內地政府頻頻出招救樓市，並漸奏效有關。事實上，國家統計局日前公佈的資料顯示，1月至6月房地產開發投資額同比增長4.6%至4.4萬億元（人民幣，下同），商品房銷售面積同比增長3.9%至5億平方米。單在6月，全國商品房交易量同比增長16%至1.4億平方米；全國房地產銷售均價同比上升14%，主要受住宅銷售均價同比上升18%所推動；全國完成房地產開發投資總額1.2萬億元，同比上升3%（5月同比增幅僅為2%，去年全年增長為10%）。
世茂較早前公佈上半年營運數據，累計合約銷售總額約為315.5億元，達標率為43.8%；累計合約銷售總面積為262.67萬平方米，按年分別下降2%及上升0.3%。平均銷售價格為每平方米12,011元。截至2015年6月30日止六個月的平均銷售價格為每平方米1.2011萬元。6月集團合約銷售額約為82.3億元，環比大升25.8%，合約銷售面積為68.58萬平方米，按年上升7.3%，按比上升26%，平均銷售價格為每平方米1.2003萬元。
可受惠「金九銀十」旺季
管理層較早前發表的言論，對全年達標的機會表達樂觀，並預期新項目在6月後集中推售，銷售可以追回，達到全年720億元售樓目標。事實上，今年6月、9月及10月，世茂都有新樓盤推出，9月及10月被視為傳統的「金九銀十」銷售旺季，世茂也可受惠。世茂今年預測市盈率約4.37倍，在同業中處於偏低水平，而其市賬率(PB)約0.81倍，相比同業不少高於1倍甚至2倍，亦顯得具吸引。趁股價逆市有勢吸納，上望目標為50天線的15.25港元。
|
放大圖片
