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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）內地大型代理行進駐香港，本港地產代理行業競爭加劇。為應對不同挑戰，有消息指，本港龍頭代理行之一中原地產將部署上市，中原集團創辦人施永青近日回應，只要大股東王文彥(中原集團主要股東為施永青、王文彥、黃偉雄三人)同意，中原集團就可以啟動上市程序。中原目前上市地未定，若於內地A股上市，以目前中原中國的盈利能力及市佔率，有信心市場估值達600億元人民幣(約750億港元)。
過江龍Q房網加劇競爭
香港現時地產代理行業，基本上由兩間龍頭代理行瓜分，分別為中原集團、美聯集團（1200），但當中只有美聯有上市。據了解，美聯集團於1995年6月8日在港上市，成為香港首間、亦是唯一一間上市的物業代理。以昨日3.43元股收市價計算，美聯的市值為24.63億元。
其實在20年過去，有不少投行游說中原上市，但由於股東王文彥反對，創辦人之一的施永青本身亦不熱衷於改變公司營運模式，故中原集團一直未有上市，長久以來，美聯集團一直與中原之間維持雙雄爭霸的局面。但隨着中原集團宣佈部署上市，再加上今年初內地大型地產代理Q房網的進駐，「楚漢之爭」隨時變成「三國鼎立」。
事實上，除中原外，Q房網亦一直盛傳部署上市，更有傳阿里巴巴主席馬雲有意入股，早前Q房網董事副總裁花蘊就坦言，公司的確有意在內地上市，但不回應馬雲是否注資，現時集團仍處於融資階段，故詳情不會透露。
近年本港樓市由一手新盤主導，主打一手市場的中原及美聯直接受惠。美聯集團年初公佈去年的業績，銷售收益創1995年以來的新高，錄41.18億元，純利6,397.5萬元，對比前年虧損2.04億元有明顯改善，主要為香港一手住宅物業於去年銷售交易呈現增長。
美聯半年增聘千人備戰
公司早前更發出盈喜，預期截至6月底止中期轉虧為盈，期內權益持有人應佔綜合淨溢利將介乎2,000萬元至3,000萬元左右，而去年同期虧損約3,600萬元。面對行業競爭白熱化，美聯物業亦積極備戰，上半年人手增加1,100人，分行加了15間。目前，美聯分行數目約228間，前線人手超過3,000人。
中原方面，去年香港表現亦理想，住宅部佣金去年錄7.87億元，全年累計達28.83億元，打破歷年紀錄。中原亞太區住宅部總裁陳永傑近日指，今年上半年中原地產佣金收入高近17億元，成績理想，公司預計投放逾5,000萬元，將分行由現時350間增至390間，人手則由5,000人增至6,000人。
中原年內上A料難成事
中原集團的分行現時遍佈大陸及港台等37個城市，員工約5.6萬人，地舖及辦公室約2,400間，去年全年佣金收入約148億元。其中單計內地約4.5萬人，1,600間分店，去年佣金收入約75億元。據中原方面估計，若於內地A股上市，以目前中原中國的盈利能力及市佔率，有信心市場估值可達600億元人民幣。不過，由於內地股災後已暫停IPO，暫未知何時重啟，中原如希望在內地上市，相信今年內不易做到。
至於「過江龍」Q房網，自3 月來港發展後已開設逾40 間分行，聘請約500名代理。據悉，公司以高底薪作招徠，再以高於同行1倍的拆佣比例吸引人才，期望兩年內開設200 間分行及僱用7,000名員工。內地公司的來勢洶洶，直接激發兩間本地龍頭代理行的競爭。
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