 放大圖片
■泓富產業主席趙國雄(左)及行政總裁黃麗虹看好東九龍寫字樓租金前景。記者 梁悅琴 攝
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）對於近日人民幣貶值會否令泓富產業（0808）加強到內地收購，主席趙國雄昨日表示，人民幣貶值不會令泓富短期內到內地進行收購，皆因會有匯兌風險，令股東投資得不到保障。泓富產業昨日公佈，截至6月30日止6個月公司錄得收益增加9.1%至2.158億元，物業收入淨額增加10%至1.707億元，每基金單位分派0.0871元，相當於年度分派收益率6.3%。
談及香港市場，東九龍寫字樓供應增加，而泓富產業工商物業組合亦有不少位於該區，趙國雄指，本港寫字樓供應一向穩定，且有不足情況，現時非核心區寫字樓空置率只有3%至5%。目前，東九寫字樓呎租普遍只是30元一呎，加上區內新建商廈的配套符合新時代需要，因此會吸引國際企業及期望降成本的企業遷往東九龍，有信心區內寫字樓租金持續上升。
長沙灣工廈未決定活化
被問到長沙灣潮流工貿中心由工業轉商業的活化申請進展，泓富產業行政總裁黃麗虹指出，初步研究顯示，因高度關係，若要改土地用途要放棄其中一層樓面，這會令租金收入減少，因此要小心研究，料到今年底才會落實會否活化改建此廈。
半年物業收入1.7億增10%
受惠去年初購入的創業街9號，以及海名軒大部分租約到期令租金上升，泓富產業昨日公佈，公司中期錄得16.8%租金調升率，租用率保持98.5%水平，收益增加9.1%至2.158億元，物業收入淨額增加10%至1.707億元，其物業組合平均單位實際租金有10.7%增長，每方呎達22.4元，未經審核可分派收入為1.248億元，每基金單位分派0.0871元，按年增長6.9%，相當於年度分派收益率6.3%。
對於今年踏入上市10周年，會否考慮派特別息，趙國雄表示，由於基金每次分派是百分百，無其他資金可以作特別息派發。
租金預料保雙位數增長
黃麗虹指出，期內創業街9號的出租率由收購前之94.1%升至100%，去年因有55.2%租約到期，加上進行資產增值，令續租租金有顯著上升。她指出，泓富旗下物業組合中，今年有50萬方呎樓面租約到期，上半年有30萬方呎樓面租約到期，續租或新租的加租幅度為16.8%。她相信，下半年寫字樓市道穩定，到期的20萬方呎樓面的租金應有雙位數字升幅。
另外，她表示，今年計劃用2,000萬元進行資產增值，上半年已斥資500萬元為潮流工貿中心和泓富千禧廣場更換節能的製冷凍水機組，有效節省約15%的冷條能源費用。
|
放大圖片
