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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
金管局早前公佈最新負資產數據，2015年第二季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之自去年第四季起，連續三季絕跡市場，看看樓價走勢，會有一點點啟示，究竟下半年走勢會如何？
連續三季絕跡市場
根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，以實用面積計算，本港二手住宅平均呎價自2014年2月起連升16個月，2015年1月終突破1萬元水平，促使政府於第一季出招推出第七輪收緊按揭措施為樓市降溫，令樓價升勢一度受挫，惟第二季升幅重新擴大，而6月樓價升至10,627元，單月升幅擴大至0.9%，累計2015年上半年升幅達6.4%，故期內並沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。
值得注意，今年初政府推出第七輪收緊物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力，當中700萬以下的住宅按揭成數一律降低至六成，以及修訂按揭保險計劃申請資格，將最高按揭成數下調至八成，換言之現時的新造按揭個案，業主一般需要支付四成首期，而合資格按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期，以此推算，樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。
筆者認為，美國聯儲局於7月底結束一連兩日議息會議，雖然主席耶倫重申今年內適宜加息，不過本港有條件落後於美國。首先，7月本港銀行體系結餘水平仍然高企3,100億以上水平，可見市場資金相當充裕，另外，最新貸存比率亦不足80%，反映借貸資金成本壓力有限，兩者未足以構成加息誘因，對樓價有支持作用。年內樓價上升勢頭延續，掉頭回落兩成的機會偏低，因此相信2015年下半年負資產住宅按揭貸款個案仍可保持「零」個案紀錄。
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