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康宏證券及資產管理董事 黃敏碩
港鐵(0066)是在香港經營主要以鐵路為基礎的運輸系統，包括本地及過境服務、高速的機場快線和輕鐵系統。目前整個系統總長逾200公里，共有87個車站和68個輕鐵站，為全球最繁忙的鐵路系統之一。同時，公司亦有從事車站商務、物業租賃及管理等業務，收入組合較為多元化。
公司早前公布半年業績，受惠出售日出康城第三期「緻藍天」全部單位，股東應佔溢利上升3.5%至81.89億元。期內香港客運業務收入為81.47億元，按年升5.4%，而客運乘客量增加 4.4%至9.494億人次。目前港鐵在香港專營公共交通工具市場的整體佔有率為48.5%，較去年提升1.5%，同時，每名乘客平均車費上升 0.8%至 7.36 港元。由於公司已於今年6月對票價作出調整，整體幅度為 4.3%，料相關收入有望繼續提升。
目前公司的車站商店數目為1,356間，零售設施總面積為55,768平方米，車站及列車的廣告點總數則為45,284個。於今年上半年，香港車站商務收入為25.79億元，同比增8.5%。另外，物業租賃及管理業務方面亦見理想，較去年同期升11.3%至22.55億元。而隨着「青衣城」及「德福廣場」的擴建計劃落成，加上日出康城商場和大圍商場的開幕，港鐵的零售物業組合總樓面面積將增加120,620 平方米，較現時增加近40%，料可為集團貢獻更大盈利。
深圳物業天頌已售99%
物業發展方面，雖然下半年並無可供預售的物業發展項目，但將軍澳「日出康城」則有望於未來6個月招標，加上公司在中國內地的首個物業發展項目「天頌」反應熱烈，已售出超過99%。而截至今年6月底止，港鐵於內地管理的總樓面面積為23萬平方米，為未來物業發展收入提供穩定基礎。
受惠更多新線路開通，加上地產投資組合正在擴充，料集團可持續穩健增長。技術上近日走勢不俗，而且業務具較大防守性，建議可於36元附近買入(昨天收市36.80元)，上望40元，33.5元止蝕。 (筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份權益)本欄逢周三刊出
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