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■左起：碧桂園聯席總裁及執董朱榮斌；總裁及執董莫斌；執董及首席財務官吳建斌。 張易 攝
香港文匯報訊（記者 張易）內房股碧桂園（2007）昨公佈，截至6月底止上半年純利49.3億元（人民幣，下同），按年倒退9%，每股基本盈利23.34分，罕見派中期息每股6.48分。集團有意將旗下非地產業務悉數分拆上市，其中教育及酒店業務最快明年A股上市，管理層表示亦有考慮於香港上市，惟擔心市盈率過低，最終選擇內地上市。
除房地產開發外，碧桂園旗下還有建築裝修裝飾、物業投資、物業管理、酒店經營等業務。管理層上半年透露擬將酒店業務分拆上市，昨日被問及進程，總裁莫斌表示目標無變，惟內地酒店業目前不景氣，令上市難度增加。
擬向大型酒店管理公司售股權
他表示，正考慮以其他方式推動酒店業務上市，包括尋找合作夥伴聯合管理酒店，引入國際酒店品牌，以及向國際大型酒店管理公司出售股權等。
教育業務方面，集團的學校業務至今發展20年，擁有34間學校。
學校業務將率先分拆上A股
首席財務官吳建斌表示，待A股明年上半年重啟IPO後，學校業務將率先分拆，預計估值30億元。另外，總管理面積達1.2億平方米的物業管理業務也擬上市，吳氏表示，只要對母公司有價值，旗下業務會逐步分拆上市。
半年核心盈利按年升約4%
碧桂園上半年收入473.3億元，按年增長近24%。其中，物業銷售收入升23%至455億元，涉及銷售面積亦升36%至725萬平方米。撇除投資物業公允值增加、轉至投資物業的收益、匯兌損益及提前贖回優先票據的損失等，核心盈利48.8億元，按年升約4%。
集團現時一二線城市與三四線城市銷售佔比各佔一半，未來會力拓一二線城市，惟未有具體目標比例。總裁及執行董事莫斌強調，不會放棄「主戰場」三四線城市，「但沒有一二線城市不算完美」。進軍一二線城市雖增加資金壓力，但他笑言這些不是問題，「城里人下鄉難適應，我們鄉里人進城就很快適應」。
人民幣匯率近期劇烈波動，莫斌指內地現時資金環境非常好，計劃發行兩筆債，分別是60億至80億元的私募債，及20億元的短期融資券。集團現時平均融資成本約7.07%，未來目標是降至5%至6%水平。
另外，因應人民幣貶值會繼續調整外債佔比，其中美元債佔比已由去年底的50%，調低至6月底的43%。
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