嘉湖減不停 三房平31萬

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 新界西北區藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，繼日前有兩個單位大幅劈價成交，昨日再有單位大減約31萬元易手，減幅約6.3%。美聯梁啟文表示，本月嘉湖山莊的交投仍然頹勢，本月暫錄得約25宗成交，較上月全月之37宗有明顯落後。

梁啟文指，剛成交的嘉湖山莊單位為景湖居10座中層A室，實用面積約為635呎，三房間隔，原業主本來開價495萬元，後減至約464萬元成交，折合實用面積呎價約7,307元，略低於市價。買家為一名外區用家。原業主於2012年3月以約268萬元購入上述物業。

除嘉湖山莊外，各區多個屋苑都湧現減價個案，祥益邱家邦表示，屯門豫豐花園1座低層F室，實用面積584呎，原業主開價為495萬元，放盤至今累積減價達47萬元，日前獲一名區內換樓客垂青，以448萬元成交，前後減幅約9.5%，單位實用呎價為7,671元。

美聯吳更明表示，香港仔置富花園20座中層F室單位，面積588方呎，三房間格，原業主本來開價788萬元，但見市況波動，最後減叫價至約725萬元成交，減幅近8%，呎價約12,330元。

業主沽油塘中心做租客

跌勢更蔓延至居屋樓盤。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，油塘中心4座高層F室，實用面積600方呎，原業主於兩周前叫價560萬元，近日議價至535萬元(自由市場價)終獲承接，減幅達4%，實用呎價8,917元。原業主於2007年以138萬元自由市場價入市，打算沽樓套現轉為租樓。