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■中原統計指，過去周六日十大屋苑僅得沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄得2宗成交。圖為沙田第一城。 資料圖片
股匯動盪 市場觀望 新盤搶客
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）上周全球股市大幅波動，加上多個新盤部署開售，以及美聯儲局於十多天後議息，無論業主或準買家均在觀望後市走勢。剛過去周六日的十大屋苑成交全面下滑，樓市幾乎全面冰封。以中原地產十大屋苑為例，僅錄得4宗成交，按周再跌33.3%，已連續5個星期錄得個位數成交量，多達8個屋苑「零」成交。業界預料，短期內二手交投將繼續谷底橫行。
中原地產統計指，十大屋苑於剛過去的周六日，僅得沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄得2宗成交，其餘8個屋苑全部「捧蛋」，港九指標屋苑全部未聞成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日多個細價上車新盤排隊推售，二手屋苑即時被冷落。另一方面，外圍經濟前景持續不明朗，打擊投資氣氛之餘，亦影響用家置業信心，令二手交投進一步受壓。
憂股市前景 買樓意慾減
至於利嘉閣地產，過去兩日十大屋苑錄得5宗成交，較之前周末的11宗大跌55%，為過去19個周末以來最少成交。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，全球股匯市場不濟，波動反覆，已引發環球資金蒸發，市場對股市前景感憂慮，對樓市買賣亦構成一定心理壓力，令準買家採取觀望態度。
不過，廖氏指，目前大部分業主仍不願意大幅減價求售，只有小部分願意略減2%至3%放售，加上部分發展商積極推盤，進一步大幅拉低二手成交宗數，令剛過去的周末二手交投反應極為冷淡。廖氏指，待股匯市場回穩後，用家及投資者對二手樓入市信心增加，整體二手樓買賣成交有望回升，但預料短期內仍僅能處於低位徘徊。
康怡相連戶1958萬破頂沽
事實上，鰂魚涌康怡花園近日才剛錄得破頂成交個案。消息指G座高層9室及10室相連戶，實用面積1,206方呎，業主去年開價要2,000萬元，近日減價至1,958萬元售出，實用呎價16,235元，成交金額創康怡花園的歷史新高。原業主在2010年分兩個時段購入兩單位，樓價合共1,580萬元，自製相連，現沽貨賬面獲利378萬元，升值24%。
大興花園低市價兩成易手
另一方面，細價樓減價持續，屯門大興花園2期出現「大劈價」單位。中原伍遠帆表示，屋苑3座極低層C室，實用面積447方呎，兩房間隔，3日前才放盤，叫價亦不高，僅340萬元，已遠低於市價，最終以335萬元成交，呎價7,494元。由於同類單位現市價全部逾400萬元，故今次成交低市價兩成。原業主1997年以114萬元買入，由於對後市不看好，故選擇平賣單位。
新盤高成數按揭計劃吸引
美聯方面，過去周六日十大屋苑交投量連跌兩周後回升，錄得約10宗買賣成交，較上周末7宗，增加42.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月外圍經濟市場風起雲湧，股市投資氣氛受影響，市場信心受挫，樓市觀望氣氛亦見濃厚，買賣雙方現拉鋸。不過近日多個細價新盤登場，不但定價貼市，兼且提供高成數按揭計劃，導致新盤相互搶客，料二手交投仍受制一手。
香港置業高級執行董事伍創業表示，近月股市表現反覆，加上美國加息迫在眉睫，多少影響用家及投資者的入市信心。各發展商推盤步伐未緩，預計近千伙單位陸續短期應市，預期未來樓市仍由一手主導，二手續吹淡風。該行十大屋苑過去兩日暫錄得約2宗成交，按周跌50%。
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