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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
雖然本港樓價升勢持續，不過7月希臘就國際債權人的紓困方案舉行公投遭否決，環球市況不穩，本港股市亦受拖累，恒指急劇調整，令資金流動性增加，按揭市場出現變化，促使定息按揭使用比例有「零的突破」。
新申請按揭險失萬宗
由於股市動盪短暫影響市場氣氛，即使市區新盤開價極具競爭力，火速熱賣，仍難力挽狂瀾。金管局最新住宅按揭調查數據顯示，7月新批出按揭貸款額回落8.8%至272.38億元，涉及宗數減少7.7%至8,112宗，涉及一手按揭貸款額只錄得64.96億元，按月下跌近兩成半，至於二手市場僅微升0.6%至159.05億元。恒指急挫令業主態度轉趨觀望，導致轉按及加按融資活動減少，該月轉按貸款額按月回落11.0%至48.37億元，宗數亦減少8.8%至1,885宗。儘管樓市成資金避難所，個別一手樓盤熱賣，二手住宅市場交投亦跟隨上升，惟整體表現未見大起色，因此7月整體新申請按揭貸款宗數較6月下跌超過一成至10,139宗，險失萬宗關口。
值得注意的是，7月股市動盪引發資金波動，8月本港銀行體系結餘一度跌穿3,000億元水平，其間1個月同業拆息亦輕微上調，由0.24%增至0.26%，以H+1.7%計算，實際利率由1.94%增至1.96%。以一個價值400萬元的物業為例，採用九成按揭及30年還款年期計算，每月供款額輕微增加35元至13,234元。該計劃雖然保持逾八成的高水平使用量，但7月已按月回落1.3個百分點至84.5%。至於P按計劃，實際利率維持不變，使用比例反升0.2個百分點至11.9%。早前有銀行再次推出定息按揭產品，藉此提升競爭力吸客已初見成效，亦重新引起市場關注。
從數據可見，定息按揭計劃最終打破16個月的悶局，作出「零的突破」，7月使用比例不但微升至1.3%，更創出兩年新高。在市場預期美國加息之勢日漸增強下，相信年內會有其他銀行加入跟隨推出同類型計劃，帶動定息按揭計劃使用比例進一步上升。
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