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■萬達商業昨將旗下五家開發「萬達廣場」的項目公司全部股權，以總代價約5.59億元人民幣，售予大股東王健林的關連企業。圖為萬達集團董事長王健林。資料圖片
香港文匯報訊 萬達商業（3699）昨公佈，將旗下五家開發「萬達廣場」的項目公司全部股權，以總代價約5.59億元（人民幣，下同），出售予大股東王健林的關連企業，以推進公司的輕資產戰略。買方萬達穩余將負責項目公司的後續開發投資資金需求，涉及總投資約41.4億元。
根據協議，轉讓項目公司後，萬達商業將向萬達穩余及項目公司提供建設管理及運營管理服務，用於項目公司萬達廣場的建設和運營；及向萬達穩余及項目公司授予若干知識產權許可。
年淨物業收入30%作對價
萬達商業將會自相關萬達廣場開業後，收取項目公司每年淨物業收入的30%作為對價。不過，若萬達穩余任何一年享有的項目公司淨物業收入的70%，少於輕資產合作框架協議中規定的當年的投資回報，萬達商業將以應分得的淨物業收入為限，提高向萬達穩余的分成比例。調整機制將自輕合作框架協議生效日期起七年屆滿後結束。
若隨後每年萬達穩余收取的項目公司淨物業收入的70%分成超過投資額年化收益的7.5%，萬達穩余將以超過投資額年化收益7.5%的部分，提高向萬達商業的分成比例。
由於王健林持有萬達商業約53.68%的股權，並持有快錢金融約68.7%的股權，而快錢金融則為萬達穩余的普通合夥人。因此快錢金融及萬達穩余均屬公司關連人士。
萬達商業表示，公司一直積極探求輕資產業務模式，通過訂立此項關連交易協議，是實現輕資產戰略的重要一步。通過物業淨收入的分成機制，可以增加公司商業服務管理費收入，同時可降低負債水平，應對中國國內房地產市場的波動。
萬達集團1200億投河南
另外，萬達集團昨在鄭州與河南省舉行戰略合作簽約儀式。未來5年萬達集團將總投資1,200億元，在河南新建16個以上的萬達廣場和文化旅遊項目。根據協定，除了繼續在鄭州和洛陽投資外，萬達集團將進入河南新鄉、南陽、焦作、許昌等所有未進入的地級市投資萬達廣場，其中多數屬於三四線城市。
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