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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）政府為增加供應，於2013年6月起延長樓花預售期由20個月增至30個月，引來發展商加快入紙申請，最新數據亦顯示，長樓花期新盤數量上升，今年首8個月新申請當中，約94.7%為20個月以上的樓花，比率較2014年約83%及2013年約61.7%明顯為高。學者提醒市民，長樓花期新盤風險或會轉嫁買家，市民提防「買貴樓」。
據地政總署最新數據，上月待批預售樓花同意書的單位數量錄得13,884伙，創27個月新高，當中有13個項目樓花期長達21個月至34個月，縱然申請有待批出，但反映發展商想加快賣樓，正推售中的紅磡環海．東岸樓花期更長達35個月，由於此盤屬舊契，不受政府的預售樓花期規管。長樓花期賣樓縱然可提早釋放供應量，令發展商的資金可以提早回籠，不過，同時亦將風險轉嫁予消費者。
可令發展商加快資金回籠
恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，地產商推出超長樓花期新盤，某程度反映發展商對後市展望並不明朗，起碼不似以前般惜貨，他們先大量出貨減少庫存壓力，加快資金回籠。
市民若計劃三年後結婚，不介意買長樓花新盤，但需注意長達數年的樓價變動風險，以及當中的利率變動風險。他舉例，若買家以現時「鎖定的價格 」買入新樓，但數年後收樓時不幸地遇上經濟逆境，物業價值已下跌，情況更嚴重的變為負資產。即數年後的價錢比當年買入時便宜，買家變相「買貴樓」。他再次提醒市民購入此類超長樓花盤，必須衡量各種風險，最重要是貸款計劃不要「借到盡」，未來利率變化大，買家需注意風險及供款能力。
買家宜衡量供款風險
另外，市民亦需注意供款計劃，若選擇優惠較多的即供付款，買家還沒入住新樓就已經揹債務，再加上未住入前租樓成本，相當於兩份負擔，準買家要衡量當中的風險。其他需留意的問題，例如等待樓花落成時的住所、期間的資金周轉、可能出現的天災人禍導致樓花或未能依時落成，以及是否能承受樓花一旦未能落成的風險。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，不能以較長的樓花期就簡單解讀為發展商看淡後市，在長樓花期內，發展商主要是先取得資金主動權，資金早回籠有利下一輪項目佈置，再加上政府第四季賣地計劃即將開始，發展商也希望爭取資金回籠，以投地開展新項目，做到貨如輪轉。再者，長的樓花期有利發展商調整推盤步伐，若售樓紙較早批出，而樓花期在兩年後，發展商可根據時勢推盤，保留較多的時間作銷售佈置。
輕微加息對樓巿影響細
至於加息方面對樓市影響，蘇偉文認為，美國聯儲局在本周議息會議公佈9月加息的可能性不大，主要是現時美國經濟數據表現參差，僅失業率表現較好，職位參與率及工資增長等相關數據未見改善，故仍未達到加息條件。但他認為，美聯儲遲早也會在年底加息，耶倫在7月曾表示，若經濟表現不差，年內很大機會加息，距離年底仍有數月時間，故相信年底加息可能性大。
劉嘉輝認為，美聯在年初預計美國將加息25至50點子，但隨着近期人民幣貶值，美股出現股災影響經濟等因素，該行下調息口加幅預測約25點子。他相信，輕微加息不會對樓巿帶來重大衝擊，除非加息幅度高，或是加息步伐頻密，才會為樓巿帶來影響。
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