息魔逼近 二手成交陷冰封

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■各大地產代理在剛過去周末二手成交量只得單位數，兩大龍頭代理的十大屋苑成交，其中美聯有7個「捧蛋」，中原「捧蛋」屋苑更達8個。圖為港島大型藍籌屋苑太古城。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）美聯儲局本周三及周四議息，巿場觀望氣氛濃厚，加上白居二及新盤搶市場，二手成交似乎踏入冰封局面。各大地產代理在剛過去周末二手成交量只得單位數，按周錄得跌幅或持平，兩大龍頭代理的十大屋苑成交，其中，美聯有7個「捧蛋」，中原「捧蛋」屋苑更達8個。美聯住宅部行政總裁布少明預期，在循序漸進的加息步伐下，二手樓價暴跌機會微。

布少明昨表示，巿場觀望美聯儲局本周議息會議結果，二手市場被「低氣壓」罩頂，加上發展商推盤攻勢升級，細碼新樓當道，周末兩天一手盤加碼熱銷，反觀二手減風未普及，整體氣氛猶淡，交投量低位徘徊。

周六日十大屋苑多「捧蛋」

美聯過去周六日10大藍籌屋苑中，有7個屋苑「捧蛋」，上周六日錄得6宗成交，按周持平。布少明指加息陰霾逼近，中小型物業買家相對受息口影響較大，惟加息時間擾攘多時，巿場已陸續消化有關消息，相信隨�茈[息步伐，二手樓價暴跌機會不大。

中原地產十大屋苑周末交投量連續7星期錄得個位數成交，過去的周末錄得5宗成交，較上周跌44.4%，零成交屋苑錄得8個。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，嘉湖山莊獨佔4宗成交，由於入場銀碼較細，故受上車客及新盤向隅客支持。

利嘉閣亦未能倖免部分屋苑「捧蛋」，包括黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園。過去兩日十大屋苑錄得9宗二手買賣成交，按周持平。新界區二手交投表現較為突出，沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得2宗及3宗成交；港島區3大屋苑則各佔1宗成交；至於九龍區仍然僅由美孚新村支撐局面，錄1宗成交。

業主態度雖軟化 交投續淡

香港置業則錄得成交跌幅，截至昨日下午3時，周末兩天錄2宗成交，按周跌逾7成。將軍澳中心及新都城分別錄得1宗成交，其餘藍籌屋苑成交量均「捧蛋」。港置高級執行董事伍創業指，雖有部分業主態度開始軟化，但整體減幅不高，故預計短期內二手樓價升幅將暫時放慢，交投將持續低位橫行發展。

二手淡市持續，有業主面對現實，減價易手。美聯李聖智指，該行促成杏花�h40座低層04室單位成交，業主原叫價710萬元，7月份調整至698萬元後，至8月叫價688萬元，經議價後以約672.8萬元轉手。單位實用面積為547呎，實用呎價約為12,300元，由區外買家購入單位作自住之用。原業主於2012年9月以約488萬元購入單位，賬面獲利約184.8萬元，物業升值約38%。