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■屯門青山公路－青山灣段用地估計將興建38間洋房。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「沒有最貴，只有更貴！」昨日多位測量師都不約而同發出這種感嘆，說的是中資保利置業中標的屯門青山公路地，成交價竟然高達17.3億元，高市場上限25.8%外，每呎樓面地價更攀至每呎15,095元，貴過同區二手樓價之餘，更打破8月元朗牛潭尾地皮每呎1.21萬元的舊紀錄，成為新界西北區呎價計的「新地王」。測量師預測日後每呎實用面積要3萬元以上，同區業主得知消息後已即時連環反價，反價以「百萬」計起。
地政總署昨日公佈，屯門第48區青山公路－青山灣段用地由保利置業以17.3億元中標，由於保利方面至截稿前並未回覆，目前未知其發展計劃。據了解，地盤近黃金海岸，前臨咖啡灣，地盤面積約88,157方呎，可以1.3倍地積發展，可建樓面約114,604方呎，最多建6層高。測量師指，按照其中標價計，估計興建洋房居多，以每間3,000呎計，料可建約38間。
新界西北地王料建洋房
地皮上周收到20份標書，市場對於地皮每呎樓面地價由4,200元至1.2萬元，最終保利「爆冷」跑出，每呎15,095元更高出市場上限價1.2萬元達25.8%，延續內房高價搶地的「傳統」。翻查資料，保利近年積極部署進駐香港房地產市場，去年2月更斥資39.2億元成功買入香港啟德第1I區3號地盤，今年則重點瞄準屯門用地，除青山灣段地皮外，亦曾競投海榮路與恒富街交界商住地皮。
近月新界西北區地價頻頻破頂，8月中賭王何鴻燊四太梁安琪旗下私人投資公司，才剛以每呎12,119元投得元朗牛潭尾低密度住宅地，打破去年8月賣出的屯門樂翠街地皮紀錄，但紀錄旋即被昨日保利中標的屯門青山公路地皮打破，高出舊紀錄24.56%。
本報昨日訪問多位測量師，幾乎全部都對地價之高感到嘩然。理想城市集團企業估值部主管張聖典直言無法理解此地價由來，因為地皮前方有部分樹木不列入地盤範圍，日後或對海景有所遮擋，而且地契對樹木保育要求亦相當高，「真係好進取」。
業界料賣樓呎價需3萬
韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，發展商高價投地，反映其對樓市相當樂觀。雖然地皮近黃金海岸，前臨咖啡灣，但有噪音問題，發展商須要遞交噪音影響評估報告，並興建防波堤設施等，預料日後每呎售價要3萬元才有利可圖。他說：「無嘢係唔可能，睇下發展商會點起，但今次項目係風險高。」
戴德梁行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示，項目位置臨海，未來又有港珠澳大橋的效應，附近發展日趨成熟，相信發展商有其自己盤算，才願意出高價買地，但擔心日後買家是否有承接力。他預料地盤日後每呎實用面積售價要到3.2萬元至3.5萬元，估計今次高價將會刺激同區業主反價。
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