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■8月份內地70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有35個。圖為福州正在建設中的房地產樓群。中新社
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）時隔一年多，內地樓市再次出現半數城市房價環比上漲，房價同比首次由降轉升。國家統計局最新數據顯示，8月，70大中城市新房價格平均上漲1.7%，北上廣深繼續領漲，深圳新房價格比去年同期漲幅逾三成。業內專家分析，未來幾月是樓市「金九銀十」的傳統旺季，預計會呈價量齊升態勢。
數據顯示，8月70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個，均比上月增加4個，部分城市房價環比漲幅也比上月略有擴大。
中原地產研究總監張大偉表示，最近的4個月，房價出現了平均環比的上漲，漲幅越來越大，8月份價格環比上漲城市已經達到了35個。這也是最近16個月來，首次出現半數城市房價上漲。
同比一年來首轉正
從同比看，8月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數為9個和7個，分別比上月增加6個和2個。據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。
今年3月份，70個城市新房價格全部出現同比下跌，說明房價跌回一年前；4月，深圳率先出現同比上升，6月上海加入同比正增長的城市行列，7月北京加入，8月份同比上升的城市數量繼續增加，達到9個。
二線漲跌互現 三線全部下降
分城市看，北上廣深四大一線城市新房價格全部上漲，其中深圳新房價格同比上漲31.8%，環比上漲5.2%，交行分析師夏丹估算，8月一線城市同比大漲11%，對整體房價的帶動作用較大。二線城市房價則漲跌互現，廈門、南京、武漢、杭州、寧波等五個二線熱點城市加入房價同比上漲的行列。三線城市則全部下跌，房價同比降幅最大的三個城市丹東、湛江和錦州，新房價格比去年下降幅度均超過8%。
張大偉分析，8月房價上漲從一線城市開始蔓延到二線城市。7月份同比上漲只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上漲已經有9個城市，南京等城市房價漲幅在加速，過去調整最大的城市，如杭州、寧波等開始上漲。由於房價是從去年6月後全面下跌，在此基數上，到四季度，主要二線城市將出現同比上漲，今年四季度將有超過30個城市出現同比上漲。
樓市面臨巨大「托底蓋帽」風險
業內預計，近期房地產政策進一步放鬆，降準降息後貸款利率再創歷史新低，持續多年的「限外令」出現鬆動，公積金首付比例進一步下調，地方政府托市政策也層出不窮，為「金九銀十」創造了良好的政策環境。9月、10月是傳統旺季，開發商推貨量和二手房掛牌數都將提升，可能出現價量齊升。
總體來看，張大偉認為，從2014年初樓市進入調整期以來，房地產庫存已經持續1年多明顯增加，在8月出現了首次明顯減少，表明樓市的最大壓力周期接近結束，市場走出低谷。但需要注意的是，市場分化依然明顯。目前一二線城市，地王頻繁出現，房企積極補充土地。但在三四線城市，庫存壓力依然在持續增加。房地產市場依然面臨巨大的「托底蓋帽」風險，避免一二線城市房價上漲失控，避免三四線城市樓市跌入深淵。
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