|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 綜觀上半財年，還有一個現象是「官地熱、收舊樓冷」，發展商都一窩蜂走去購買官地或競投「一鐵一局」的項目，令賣地市場競爭大增，反觀舊樓收購及補地價項目則遭到冷落，今年至今只得8宗舊樓強拍申請，相比去年同期11宗再跌27%。
「舊樓王」恒地轉投官地
資深測量師陳超國認為，政府補地價進取，令發展商感到無利可圖，而官地買賣相對舊樓收購亦來得簡單，令近年更多發展商將重心放到政府賣地計劃上，就連有「舊樓王」之稱的恒地，今年亦積極重返官地舞台，上半財年已成功投得官地發展。
陳超國表示，近年舊樓收購項目不斷減少，主要由於強拍措施已進行多年，具潛力的地盤早已被收購或「落釘」，發展商尋找新的發展機會變得狹窄，而且樓價高企，小業主叫價硬淨，發展商收購難度上升，與此同時，政府又大舉增加土地供應，發展商於是捨難取易，向業權更為簡單的官地「埋手」。
先徵BSD重稅 影響興趣
另一方面，受買家印花稅（BSD）影響，發展商收購舊樓時要付重稅，「未見官要先打八十」，雖然舊樓拆卸時發展商可以獲得退稅，但收購成本仍然大升，萬一收購不成功，發展商損失更大，故發展商於選擇項目時變得更「奄尖」，亦令近年舊樓收購宗數大減。
鑑於發展商都「轉軚」競投官地，冷落收購舊樓重建，發展局去年10月推出補地價仲裁先導計劃，希望透過仲裁解決補地價分歧，但計劃至今未見一例，雖然期間政府一直有就十多個補地價申請向發展商提出邀請，只得恒地旗下一個地盤表示願意透過仲裁釐訂補地價金額，估計最快年底前該案例才會有結果。
|
