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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）美國聯儲局上周維持息口不變，經絡按揭最新一項調查發現，市民對息口關注度日漸提升，有六成受訪者認為即使今年內加息25點子至50點子，亦不足以左右入市決定，反映市民對於加息有防守能力。雖然定息按揭計劃7月使用比例終於有零的突破，不但微升至1.3%，更創兩年新高，但低息環境下，同業拆息(Hibor Rate)仍然有吸引力，故預期雖然息口未來趨升，但定息按揭的比例最多升至2%至3%。
近三成人料樓價下跌
該行最近進行問卷調查，收回322份問卷，雖然有47%受訪者預期今年樓價走勢平穩，預期樓價上升者亦佔25%，但認為樓價下跌的佔28%，去年同期相同調查時只得3%認為樓價下跌，反映普遍市民預期樓價有調整空間，對後市的取態由樂觀轉趨審慎。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，息口日後將正常化，未來樓價下調已屬「必然」。
經絡實質按息由2010年至今6年仍處於負按息利率水平，為按揭史上最長紀錄，最新經絡實質按息仍處於負1.41%，除非按揭利率升超過1.41%，或者通縮重臨，否則負按揭利率亦將支持樓價。
劉圓圓續說，即使美國加息，香港亦不一定跟隨，因為本港銀行體系結餘總額增至3,400億元，再創歷史新高。資金充裕下，借款成本仍欠缺上升動力，故未有即時加息的迫切性。她認為，本港已一定程度消化息口趨升的影響，除非內地有突然的調整，或管制措施等，對本港的樓市影響或更大於息口變化。
自住按揭成數料放寬
金管局早前曾表示，當確認樓市進入下行周期，會將過往收緊的措施以適當方法放鬆。劉圓圓昨日預測，金管局或會循放寬按揭成數方向入手，將700萬元或以下自用住宅物業的按揭成數，由今年初時收緊的六成，放寬至原來的七成，按揭申請的壓力測試由三厘降至兩厘等。
最近市場出現零星新盤撻訂，又有消息指銀行調低估價，劉圓圓指， 個別樓花期較長的新盤，提供高成數的按揭計劃，準買家未有充足準備下入市，最終銀行或因壓力測試等原因「借唔足」，準買家於首期不足下，導致撻訂出現。她提醒，準買家以高按揭成數入市前，要有充足資金作後援。至於銀行調低估價上，她表示暫時未見到相關情況。
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