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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府本季將推出4幅住宅地皮，全部位於新界區，分別有3幅大埔及1幅屯門地，其中以大埔荔枝山地皮最為矚目，提供樓面約115萬方呎，預計供應多達1,785伙，地價估值約52億元，每方呎樓面地價約4,500元，連同建築費等，預料投資額將近百億元。此外，港鐵項目將軍澳日出康城第9期本季亦將推出，涉及1,700伙。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次4幅地皮中，以大埔荔枝山山塘路規模最大，佔地超過40萬方呎，可建樓面逾115萬方呎，預計可發展分層單位為主及小量洋房，鑑於項目較鄰近大埔市中心，故發展亦傾向多類型，包括中小型單位。市場對地皮估值約52億元，林子彬估計，項目總投資額將近百億元，相信大型地產商對地皮興趣會較大。
露輝路兩地共估值近25億
而大埔露輝路推出2幅地皮，按城規資料，地積比率約為1.46倍，屬低密度豪宅發展，主要興建洋房及小量分層戶，市場對地皮估值約8.06億元及16.81億元。不過，就早前政府到城規會申請時，披露兩地可興建約660個單位，有測量師對此不敢苟同，認為地皮沒有限量條款，而附近項目亦多屬大面積單位，預料最後供應單位未必如政府預測。
至於屯門掃管笏地皮，可提供樓面約26.3萬方呎。中原地產測量師黎堅輝表示，最近該地附近有數幅地皮均以理想價批出，相信今番地皮亦具吸引力，估計每方呎樓面地價4,500元。由於政府財年首三季密密推地，餘下最後一季供地壓力大減，中原、美聯、理想集團等，都預測政府年度供地可望成功達標。
業界籲推地數量適時檢討
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極推地無疑有助穩定樓市，但現時售出的住宅地皮在未來數年後將陸續推出市場發售，供應增加的同時，需求亦有機會因加息及失業率可能上升的影響下，出現供求失衡的情況，對樓市的影響非常深遠。為避免重蹈1997年至2003年樓市大跌的覆轍，他認為推地的進度及數量需要適時檢討。
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