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■過去幾年暑假屢獲內地生青睞兼繳交一年租金的沙田第一城逃不過租金出現回調。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘） 樓市淡風繼續吹，二手市場承接乏力，就連租金都備受壓力，多個藍籌屋苑出現新低或大幅議價租賃，其中沙田第一城有單位以9,000元租出，創近兩年新低，同區銀禧花園則出現低市價約12%租賃，而天水圍栢慧豪園有業主減價一成獲承租，減租個案蔚然成風。
上半年成交呎價屢創奇高的沙田第一城，來到第四季租賃迎來淡風。美聯吳嘉權表示，該屋苑50座低層H室，實用面積304方呎，日前以每月9,000元租出，折合呎租29.6元，重返2年前水平。至於業主於2012年以248萬元買入單位，是次租賃回報率約4.4厘。
同區銀禧花園亦見低市價租賃，利嘉閣鄭勁松說，該屋苑1座中層A室，實用面積約506方呎，業主原先叫價17,000元，放盤兩個月累減2,500元，承租金額最終為14,500元，減幅近15%，回落至去年9月價位，並較同類單位於本年8月之租金高位低約12%，折合呎租28.7元。鄭氏續指，銀禧花園本月暫錄3宗租務，平均呎租約30元，兩房戶最低叫價由14,800元起。
栢慧租盤等客兩個月
新界各區同時下調租金叫價不斷。屯門康麗花園有業主願意減租一成求客，美聯物業趙健明表示，該屋苑1座高層B室，實用面積約為363方呎，業主減價1,000元，以9,000元租予澳洲回流客，折合呎租約為24.8元。另外，利嘉閣鄧鎮華表示，天水圍栢慧豪園5座中層H室新近租出，實用面積494方呎，業主原叫價為月租12,000元，放盤兩個月累減1,200元，終獲外區租客以10,800元承租，折合呎租約21.9元，減幅達一成。
中原地產溫明峯亦表示，樓市氣氛持續疲弱，不時有業主轉賣為租，馬灣珀麗灣最近放租盤量增加，有部分業主願意減租，屋苑本月錄得5宗租務成交，平均實用呎租27.2元，租金按月下跌約3%。新近錄得16座中層G室，實用面積523方呎，以月租1.38萬元租出，折合呎租26.4元，比市價低約3.5%。
山光苑單位減150萬
與此同時，二手買賣市場出現大幅減價成交，中原林美珊說，跑馬地山光苑有單位累積減價15%。涉及2座中層H室，實用面積615方呎，原業主叫價1,150萬元，最終大幅減150萬元以1,000萬元將單位連車位易手，折合呎價16,260元。
祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層A室，實用面積636方呎，原業主放盤約個半月，由502萬元累積劈價至408萬元轉手，幅度高達18%，折合呎價6,415元。原業主於2007年以約129.8萬購入上址， 轉手賬面獲利278.2萬元。
美聯物業馮智堯表示，將軍澳維景灣畔2房戶單位不足兩個月共減價60萬元，涉及8座低層G室，實用面積484方呎，於8月底叫價約650萬，最終以590萬元易手，折合呎價約12,190元。
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