戴行：一線舖租或跌近四成

放大圖片

■戴德梁行陶汝鴻(左)介紹公司合併後的狀況。左二起分別為林應威、蕭亮輝及阮仲賢。 記者張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）訪港旅客量減少，加上零售市道萎縮，令近年高企的核心區舖租節節下跌。戴德梁行昨日引述數據指出，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等的一線街舖租金按年已跌23%至34%不等，估計至年底銅鑼灣全年更有機會累跌近四成，回復至2011年水平。

戴德梁行香港商業部主管林應威表示，近月核心街舖出現大幅度劈價，主要由於一線街舖過去數年升幅顯著，但除�荇�客減少，以及內地客消費模式轉變，並恰逢續約周期，過往倚重內地客源的奢侈零售業生意額亦跟隨下挫，從而拖累租金。

明年租金料趨穩定

他續指，今年首三季整體核心街舖租金已見大幅回落，其中銅鑼灣羅素街及啟超道達29%跌幅最大，尖沙咀跌23%，中環跌20%，旺角跌19%，估計及至年底整體舖租再有半成跌幅，個別地區如銅鑼灣全年更有機會累跌近40%。至於明年會否延續跌勢，需留意周邊經濟環境變化，同時由於下個續約高峰期在明年底至2017年初，預計明年租金趨穩定。

早前有高檔服裝品牌旗艦店撤出中環，林應威指目前並未見有名店撤出潮，因為一般旗艦店的租期較長，至於租金調整亦按個別例子不同。

中資撐起中區甲廈

至於寫字樓方面，各區甲廈今年以來租金持續上升，其中中區的超甲廈今年首三季累升達11.7%，按年則升15.9%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，目前中資金融公司對中區寫字樓需求殷切，料繼續支持中區租金升勢。同時全港整體寫字樓待租率從第二季的5.3%下跌至第三季的4.6%，對租金有支持。

該行寫字樓代理董事阮仲賢補充，核心區甲廈租金穩升，當中主要受惠於自去年起滬港通落實後，多間中資公司在港擴充，然而及至今年第三季股市轉熊，這些中資公司的擴充步伐較上半年放慢，但相信未來未必一下子停止。至於醞釀多時的深港通倘若開通，相信中資擴充需求未必及滬港通，因為「要做�鴾w經做�驉v。

戴德梁行早前與高緯環球合併，戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，合併後該行成為全球規模第二大的房地產顧問公司，業務遍及60個國家200個城市，全球員工約4.3萬名，年收入高達388億元。