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嘉湖山莊實用面積呎價及成交宗數走勢
樓價回到半年前 上車盤跌勢停不了
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「無殼蝸牛」喜訊，新界上車盤樓價再度插水。號稱「 上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，最新有單位錄得成交呎價跌穿六千元，為屋苑半年來呎價新低。翻查資料，嘉湖山莊短期內已連環出現多宗平價成交，屋苑樓價已重返半年前。不過，區內代理指，雖然屋苑個別業主態度軟化，但跌幅仍未能刺激買家入市意慾，預測今後樓價仍將繼續下跌。
市場消息指，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層A室剛易手，單位實用面積639方呎，屬三房連主人套房間隔的大單位，望商場景。單位今年7月放盤，開價430萬元，至最近土地註冊處資料顯示，單位原來減至380萬元成交，減幅約11.63%，折合呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元，兼創屋苑呎價半年新低，較9月份平均實呎價7,871元跌24.47%。
造價少銀行估值14%
雖然近期樓價回落，嘉湖山莊下跌亦不足為奇，但該宗破新低成交仍然引起區內代理嘩然，因為本月初原來有準買家出價至400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。該單位造價甚至較銀行估價低了一大截，以估價較高的中銀為例，銀行估價約444萬元，單位造價足足較銀行估值平14%。
祥益：「減價都無人吼」
祥益謝利官表示，嘉湖山莊現時放盤量約500個，雖然數量與過去數月相若，但不少業主其實「齋放盤」不肯減價，與封盤無異，實際放盤量不足百個，而當中只有10%願意減價5%以上。另一邊廂，準買家因為市況持續不明朗，放慢入市步伐，「之前一減就有人接，而家減價都無人吼」，致令近月屋苑買賣兩閒，半個月過去只得15宗成交。
目前屋苑放盤中，最平呎價亦要6,800元，高於上述樂湖居單位甚多，亦可見業主叫價強硬，謝利官預計，嘉湖山莊今後樓價仍有下跌空間。土地註冊處顯示，雖然樂湖居11座低層A室的原業主減價沽貨，但他於2008年3月以160萬元買入單位，7年多後賬面仍賺1.3倍。
由於今次已是屋苑短短半個月內連環出現兩宗低價成交，較早前翠湖居5座中層D室三房戶，亦以380萬元成交，折合實呎6,998元，難怪有代理認為嘉湖山莊樓價已回到半年前水平。
其他地區亦錄減價成交，屯門豐景園有單位成交價低市價7%易手，涉及4座低座6室，實用面積457方呎，三房間隔，原業主一直將單位出租，早前租約完結，有感樓市有機會轉勢向下，決定止賺離場，早前減價近5%以409萬元沽出單位，折合呎價8,950元，相比上月一宗同類單位成交價440萬元，是次樓價折讓幅度約7%。原業主於2010年以142萬元買入單位，升值1.9倍。
四季名園減價92萬
中原梁志鑫亦表示，元朗四季名園園林大道單號洋房，實用面積970方呎，連車位叫價1,000萬元，最終減價9.2%至908萬元沽出，折合呎價9,361元，相比對上一宗同類成交價低約5%。原業主於2010年以770萬元連車位買入上址，現易手賬面獲利138萬元，單位升值18%。
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