|
香港文匯報訊 踏入第四季，二手住宅交投持續淡靜，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，二手住宅下半年至今（截至10月13日）註冊量只有11,428宗，連上半年24,479宗的一半亦未達到。該行認為，若本季交投持續疲弱，相信下半年二手住宅註冊量將為有紀錄的第三次半年失守2萬宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去兩次半年二手住宅註冊量失守2萬宗分別是2003年上半年及2013年下半年。前者受「沙士」襲港影響，而後者則受「3D辣招」困擾以及新盤搶佔打擊所致。至於今年下半年辣招影響持續，多個新盤登場並提供優惠作招徠，吸引二手客源轉投一手。再者，美國加息陰霾亦纏繞樓市，買賣雙方拉鋸導致交投呆滯，估計半年二手宗數再度跌穿2萬宗。
平均成交654萬破頂
不過，即使今年下半年二手宗數偏低，但隨着近年樓價攀升，平均每宗二手金額卻升至新高水平。據資料顯示，下半年迄今平均每宗二手住宅註冊金額高達約654萬元，比起上半年約613萬元再進一步攀升，為有紀錄以來的最高半年。
該行又指，因尚餘2個多月，下半年迄今各類銀碼的二手住宅註冊宗數難與上半年相比。不過，下半年迄今逾1,000萬元比率較上半年進一步上升，由9.5%攀升至10.5%，而逾500萬至1,000萬元亦由32%升至迄今34.6%。反觀，500萬元或以下則由58.6%回落至54.9%。
|
