跌勢加劇 劈價沽貨擴散上水淪陷邊緣

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香港文匯報訊 新界區中小住宅樓價跌勢超港九，二手交投氣氛低迷，買家略欠入市信心，部分業主亦願意提供較大減價幅度。當中天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等細碼盤均現劈價沽貨，市況並呈擴散跡象，上水區似到淪陷邊緣。市傳上水中心跌穿400萬元，市場指3座中層G室面積342方呎，成交價395萬元，呎價11,550元。對上一次400萬元以下成交已追溯至今年1月，1座高層D室，351方呎以385萬元易手。

維也納花園劈價50萬沽

中原陳永強表示，上水維也納花園剛錄得10月首宗買賣成交，屋苑最新錄得3座高層C室易手，實用面積732方呎，套三房間隔。原業主開價580萬元，議價後減價50萬元，以530萬元易手，實用面積平均呎價7,240元。原業主於2011年2月以319萬元購入上址，持貨約4年，是次轉手賬面獲利211萬元離場，單位升值約66%。

新都廣場兩房戶減逾5%

同時，美聯陳添鑫表示，區內部分業主擴闊議價空間，甚至願意大幅減價沽貨。該行剛促成一宗上水新都廣場兩房單位成交，買家獲減30萬元後，以約480萬元承接。剛成交的上水新都廣場單位為3座高層D室，實用面積約為420呎，兩房間隔，以約480萬元成交，折合實用面積呎價約為11,429元。原業主於2007年6月以約175萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約305萬元，物業升值約1.74倍。