挑戰低位 上半月二手註冊按月跌三成

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■劉嘉輝指，若市況持續，本月全月有機會挑戰2,227宗的記錄低位。資料圖片

香港文匯報訊（記者 何汶錡）近日一手盤減價搶客，部分二手業主劈價迎戰，令不少業主心寒，怕樓市愈跌愈厲害情願持貨，導致二手住宅註冊量大幅縮減。美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月首15日二手住宅註冊量暫錄得1,063宗，較9月同期1,526宗下跌約30.3%，目前更僅佔9月全月2,811宗不足四成。10月全月二手宗數勢將再進一步下跌，屆時將連跌3個月。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若與單月二手住宅註冊宗數記錄低位的去年2月相比，該月首15日亦有1,103宗買賣登記，相對之下本月上半月的註冊宗數更少。若市況持續，本月全月甚至有機會挑戰當年2,227宗的低位。每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

大型屋苑註冊零星

10月首15日以二手註冊量最多的屋苑計算，宗數最多是只有17宗的嘉湖山莊，其次的愉景灣及美孚新邨已分別低見12宗及10宗。緊隨的匯景花園宗數更連「雙位」數字亦未有，上半月只有9宗，至於沙田第一城及太古城則齊錄得8宗登記。

一手承接上月強勢

反觀新盤方面，上半月註冊宗數與二手走勢背馳。9月首15日一手私樓註冊量已錄得899宗，比起上月同期547宗大幅急升約64.4%，宗數甚至已超過今年3月全月的735宗及8月全月的759宗。

另外，大型新盤成交個案持續於本月內註冊登記。本月首15日一手登記最多的項目主要為東涌東環Ⅱ及紅磡環海．東岸，單以上述兩個項目宗數已佔約八成，成為上半月爆升的動力。