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■布少明（左）指，新盤持續搶奪二手購買力。顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）3年前的今天，政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）（俗稱「雙辣招」）遏抑樓市。美聯物業統計，3年間，二手樓價上升近三成，二手住宅交投卻急速冷卻，同期平均每年二手住宅註冊量錄得約45,650宗，較之前3年平均每年92,363宗減少約51%。
新盤主導大市
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「雙辣招」措施降低二手市場的流動性，導致過去交投集中的大型屋苑首當其衝，除壓抑本地置業需求外，當中BSD更影響內地人來港置業的意慾。綜合土地註冊處數據，根據已知的個人買賣中，以英文姓名拼音辨別，內地買家註冊量及金額分別由2011年第四季的14.2%及24.8%之高位，分別反覆回落至今年第二季約5.7%及8.9%。
他表示，雖然受惠早前A股暢旺所引發的財富效應，誘發部分內地資金回歸港樓，惟仍未見大幅反彈。新盤方面，發展商以具競爭力定價推盤，持續搶奪二手購買力，新盤溢價由「雙辣招」推出前3年的每季平均約20.5%水平，大幅收窄至最近3年的約5.7%，推動一手私樓註冊量由每年平均12,383宗，增加至13,819宗，升幅逾一成，主導大市。
私宅成交量減
中原亦指「辣招」令3年間私人住宅買賣成交量大減，由2012年全年76,365宗下降至去年的60,352宗。今年首9個月暫錄得約41,587宗，預計全年可錄得約52,000宗。與2012年相比，私人住宅買賣成交量大跌31.9%。即使與去年相比，按年跌幅亦達13.8%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，「辣招」對整體樓市的成交量造成嚴重打擊，同時拖慢樓價升勢。樓價過去3年反覆調整後向上，3年前「雙辣招」推出時，中原城市領先指數CCL報114.35點，其後曾步入長達12個月的調整期，直至去年6月才重拾升軌，現時CCL最新報144.33點，反映樓價3年間累積錄得26.2%的升幅。
豪宅帶動復甦
人民銀行上周五宣佈減息兼降準備金率，向市場放水，市場資金氾濫，資產價格易升難跌。反觀人行過去數次降準後，香港樓價均會趨升，相信是次亦不會例外，預計大額成交將會湧現，豪宅市場率先帶動樓市復甦。至於中小型物業市場，則取決於企業薪酬走勢。
政府近年大力推動基建工程，建造業連續加薪8年，各大基建陸續上馬，支持香港實體經濟，帶動企業薪酬向升，增添市民的入市意慾。預計中小型物業下行趨勢將放慢，整體樓價於第四季調整後，明年首季將重拾升軌。
陳永傑指出，「雙辣招」實施3年間，樓市基調穩健，未見泡沫出現，可見政府一系列樓市措施發揮效用。人行上周宣佈「雙降」向市場放水，市場資金豐裕，投資氣氛趨升，將加快結束樓市調整期，預計1,000萬元或以上的物業交投將受惠。豪宅市場將領軍帶動樓市復甦，掀起升勢，下年農曆新年過後，樓市將再現小陽春。
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