檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2015年10月27日 星期二
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

「辣招」三周年 樓市價升量跌


放大圖片

■布少明(左)指,新盤持續搶奪二手購買力。顏倫樂 攝

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)3年前的今天,政府推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)(俗稱「雙辣招」)遏抑樓市。美聯物業統計,3年間,二手樓價上升近三成,二手住宅交投卻急速冷卻,同期平均每年二手住宅註冊量錄得約45,650宗,較之前3年平均每年92,363宗減少約51%。

新盤主導大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「雙辣招」措施降低二手市場的流動性,導致過去交投集中的大型屋苑首當其衝,除壓抑本地置業需求外,當中BSD更影響內地人來港置業的意慾。綜合土地註冊處數據,根據已知的個人買賣中,以英文姓名拼音辨別,內地買家註冊量及金額分別由2011年第四季的14.2%及24.8%之高位,分別反覆回落至今年第二季約5.7%及8.9%。

他表示,雖然受惠早前A股暢旺所引發的財富效應,誘發部分內地資金回歸港樓,惟仍未見大幅反彈。新盤方面,發展商以具競爭力定價推盤,持續搶奪二手購買力,新盤溢價由「雙辣招」推出前3年的每季平均約20.5%水平,大幅收窄至最近3年的約5.7%,推動一手私樓註冊量由每年平均12,383宗,增加至13,819宗,升幅逾一成,主導大市。

私宅成交量減

中原亦指「辣招」令3年間私人住宅買賣成交量大減,由2012年全年76,365宗下降至去年的60,352宗。今年首9個月暫錄得約41,587宗,預計全年可錄得約52,000宗。與2012年相比,私人住宅買賣成交量大跌31.9%。即使與去年相比,按年跌幅亦達13.8%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,「辣招」對整體樓市的成交量造成嚴重打擊,同時拖慢樓價升勢。樓價過去3年反覆調整後向上,3年前「雙辣招」推出時,中原城市領先指數CCL報114.35點,其後曾步入長達12個月的調整期,直至去年6月才重拾升軌,現時CCL最新報144.33點,反映樓價3年間累積錄得26.2%的升幅。

豪宅帶動復甦

人民銀行上周五宣佈減息兼降準備金率,向市場放水,市場資金氾濫,資產價格易升難跌。反觀人行過去數次降準後,香港樓價均會趨升,相信是次亦不會例外,預計大額成交將會湧現,豪宅市場率先帶動樓市復甦。至於中小型物業市場,則取決於企業薪酬走勢。

政府近年大力推動基建工程,建造業連續加薪8年,各大基建陸續上馬,支持香港實體經濟,帶動企業薪酬向升,增添市民的入市意慾。預計中小型物業下行趨勢將放慢,整體樓價於第四季調整後,明年首季將重拾升軌。

陳永傑指出,「雙辣招」實施3年間,樓市基調穩健,未見泡沫出現,可見政府一系列樓市措施發揮效用。人行上周宣佈「雙降」向市場放水,市場資金豐裕,投資氣氛趨升,將加快結束樓市調整期,預計1,000萬元或以上的物業交投將受惠。豪宅市場將領軍帶動樓市復甦,掀起升勢,下年農曆新年過後,樓市將再現小陽春。

相關新聞
「雙降」亢奮短癮 港股倒跌 資金續湧入 大市料整固再上 (圖)
五中全會對沖 「雙降」衝擊人幣微 (圖)
李小加:「倫港通」冀1年內獲批 (圖)
渣打撤出輪證業務 傳裁40人
曾俊華:美低息環境不會長久 (圖)
中銀料美本月不會加息
摩根:港投資者信心海嘯後最低 (圖)
駐港公司數目逾7900間創新高
科法斯估能源業風險上升
中金今起招股 4153元入場 否認縮減集資規模 A股IPO叫停影響不大 (圖)
集一家居招股籌1.44億 (圖)
東亞:不售香港東亞證券 (圖)
廠商會:零售仍處調整期 (圖)
李劍閣將出任GTIIT校長 (圖)
總投資32億美元 新濠影匯開幕 (圖)
中國海外首三季經營溢利增16%
信義光能擬配股籌10億
思捷首財季營業額跌0.4%
人行:「雙降」屬常規貨幣政策非QE (圖)
雙降提振有限 滬指小漲0.5% 兩市成交逾1.1萬億 「妖股」集體跌停 (圖)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多