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■不少市民到中環國際金融中心1期的利奧坊．曉岸售樓處參觀。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近月二手樓價現跌勢，但上車需求仍在，恒地於大角咀的利奧坊．曉岸於上周六推售首批162伙，最終沽出159伙後，昨日再加推118伙，實用面積由198方呎至390方呎，售價由373.3萬元至763.1萬元，最高折扣10%，折實價由335.97萬元至686.79萬元。
消息指，利奧坊．曉岸加推單位中，個別單位平均加幅約2%，今日起收票，本周六推售。該盤於前日將上周六未售出的3伙封盤。
羅便臣道80號推八成按
此外，再有發展商為新盤引入高成數一按吸客。根據一手銷售資訊網資料，南豐旗下西半山的羅便臣道80號昨更新價單，買家可向南豐財務有限公司申請按揭貸款，貸款額不超過樓價80%。首36個月之利率為定息3厘，其後全期按最優惠利率（P）減1厘，按揭年期最長不超過30年。
恒地主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽昨再售出3伙。資深投資者盧華旗下發展的尖沙咀AVA 62昨沽出3伙，至昨日下午6時累售35伙，佔首批64伙逾一半，單是剛過去的周末兩天售出14伙，獲1組買家以819.1萬元連購2伙低層D室。新世界於元朗柏𣾷昨售出2伙，該盤已累售103伙。紅磡環海．東岸售出2伙，東涌東環Ⅱ、馬鞍山迎海．駿岸及大埔天賦．海灣各售1伙。
王文彥：現買樓如倒錢落海
然而，中原地產創辦人施永青及王文彥均看淡樓市前景，認為樓市正處於危險期，醞釀轉勢進入下跌周期。王文彥更指現時買樓等於「揼錢入鹹水海」，不贊成現階段買樓，認為租好過買。
施永青籲新婚先住劏房
施永青接受本地媒體訪問時形容樓市正處於危險期，醞釀轉勢進入下跌周期，勸喻新婚夫婦先住兩年劏房。他認為，一旦樓價轉勢，屆時將大跌30%至40%，但維持樓價今年較年內高位跌5%至8%的預測，並表示暫時看不到明年樓價會有如此大的跌幅。
施永青亦分別對換樓客、自住客及年輕準買家給予忠告。他提醒，換樓客現時不值得樓換樓，但業主手上如果持有幾個單位，可先減持第三層樓，以減低樓市調整風險；至於年輕準買家則應專注發展事業，打好份工才有得買樓。
樓價跌浪或維持三四年
中原地產創辦人之一的王文彥直言樓市現在已經開始轉勢的機會很大。王文彥接受本地媒體訪問時表示，息口低迷、供不應求及經濟平穩這之前三大支持樓價高企的因素均已開始變化。
他解釋，美國最遲明年上半年便會加息，連同供過於求及內地經濟拖累本港經濟，樓價跌幅會達30%至40%，甚至更多，跌浪料維持3年至4年。
王文彥以「揼錢入鹹水海」比喻現時買樓，因為「筆錢畀層樓壓死」，改為租樓則每月可釋放數百萬元資金作其他投資，只要回報高於租金開支，他認為租樓反而更為着數。
德銀料樓價4年跌逾三成
繼里昂、瑞銀及高盛相繼看淡樓市前景後，德銀昨亦預期本港住宅樓價於未來4年或會跌32%。德銀認為，今次樓市周期已見頂。在過去兩個月，低於市價的二手成交個案激增，確認了樓價下降趨勢。目前買家的供款佔入息比率高達73%，為17年高位；房價對收入比亦達17倍，較1997年高位的16倍還要高。
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