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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）位於鰂魚涌的藍籌屋苑太古城劈租潮沒完沒了，昨天周末該屋苑一個連天台戶，大幅落價逾兩成租出。中原張光耀指，涉及海星閣一個頂層單位，實用面積662方呎，並設有逾500方呎天台，業主最初在8月時放租，當時叫價達3.2萬元，及後繼續主動落價，日前則以2.38萬元租出，劈幅約26%，折合呎租約36元。
租金重回5年前水平
張氏續指，同類型單位去年底曾以逾3萬元租出，而在2010年則錄約2.4萬元月租，意味着是次租金回落至5年前水平，跌幅達兩成。至於業主在2002年以約320萬元買入，是次租賃回報率約8.9厘。該屋苑10月份錄得約58宗租賃成交，平均實用呎租約40.5元。
天水圍上車盤嘉湖山莊連環錄減價租賃。中原謝明亮表示，美湖居1座中層E室，實用面積441方呎，業主於9月中將單位放租，月租叫價9,800元，但市況欠佳，加上單位保養稍遜，放租一段時間仍未租出，近日願意減租，最終以8,500元租出單位，減幅達13%，折合呎租19.3元，低市價約5%。
租盤增租金壓力大
謝氏續指，該屋苑10月份錄逾70宗租務成交，租盤增加對租金構成壓力，本月屋苑平均實用呎租回落5%，至18元水平。
美聯黎燦強亦指出，樂湖居8座高層E室，實用面積約為448方呎，業主原先開價9,800元放租，及至新近大減一成、以約8,800元月租成交，折合呎租約為19.6元，低於市價。
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