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國森地產集團董事 許畯森
上周提過，我在東京也有投資房產，老實說，收租的回報也不錯。做生意之餘我還有幸認識一些當地朋友、度過了快樂時光，教我迷上了日本這國家。
不過，香港這些年間忽然有很多教人如何投資日本住宅的「東京投資顧問」誕生，部分串通當地中介不斷向業餘投資者唱好東京，指日圓持續低迷、收租回報高，更誇大賭場概念和2020年主辦奧運的效益，哄港人尤其師奶們去作「浪漫」投資，從中賺取佣金或顧問費。有些更非法集資自組基金，收取5%基金管理費外，還代人買樓收租，收取物業管理費。一切無非又是錢作怪，這班黑心「顧問」只顧自己荷包，根本就搵投資者笨﹗
娶妻求淑女，置業都一樣。我也想交到愛整潔、溫純兼零脾氣的日本女友，日本房產呢？好像各方面都好，視之為作房產驕子實不為過。加上日本人頭腦靈活、做事認真講信用，被外國人喻為亞洲首屈一指的優秀民族，跟他們做買賣最好不過﹗說到這裡，大家也對日本房產有點動心吧？
本土國民知風險拋售
既然日本人如此優秀、日本房產回報這樣高，我回頭問大家一句，為何日本人一直拋售物業給外國人收租，而自己不去投資呢？是因為買不起嗎？非也，是他們比誰都更了解日本前途、作出了更準確分析，他們深知日本正面對地震危機、根深蒂固的人口老化問題、重稅、外匯貶值、缺乏移民、國家債務冠絕全球及社會福利開支高昂等問題。
過去，我曾多番向一些亞洲大型房產投資基金買手、知名房產投資者討教，問他們應該如何看日本房產，他們當中四分一看好、四分三看淡。不約而同地，他們至今都沒有在日本投資，最多只是做一些調查研究或是資產再分配等商業行為罷了。
宜居不代表值得投資
日本是我在亞洲最喜愛的地方，不時想像退休後在那邊生活，但個人愛好和投資是兩碼子事，不能抱相同心態，適合居住並不代表值得投資，正如我們生命中總遇上適合談戀愛卻不能託付終身的人一樣！至於怎能覓得佳偶？下回拆解美國黑石集團的投資策略！
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