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香港文匯報訊（記者 莊禮傑）有報道指房委及房協將會推出3個資助房屋項目，涉及3千多個單位，樓花期長達3年。有本地測量師認為項目對本地私樓樓價影響有限，指會令二手居屋樓價升幅放緩，並預測市民對項目的反應會不俗，有經濟學者則指3年樓花期太長，提醒市民要留意資金周轉。
對於房委及房協項目對本地私樓樓價影響，香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑認為有入息資產限制市民購買居屋，因此即使沒有這3個項目，項目的對象在私人物業市場的負擔能力都是有限，所以項目推出料對樓市影響有限。他補充指即使項目對象不能負擔購買，但在沒有相關項目下，他們都可能勉強租住到私樓，仍對私樓樓價有一定支持，唯其影響間接及並非即時，加上樓花期長達3年，即使市民現時認購也不可即時入伙，未能即時離開私人市場，因此未必對樓市有大影響。
料令二手居屋樓價升幅放緩
陳昌傑預測項目會令二手居屋樓價升幅放緩，他指早前市民對「白居二」的反應踴躍，令二手居屋價錢上升得比較快，現時有新居屋推出，令市民未必會再選擇二手居屋，而且一手居屋也有機會比二手便宜，令二手居屋的需求降低。陳昌傑又認為3年樓花期可以接受，最重要是因為計劃起碼給予買家擁有自己物業的時間表，令他們不用徬徨，不用怕樓價愈遲愈貴而「追價」，對整體樓市穩定性都有幫助，他又指是次推出3個項目的位置算方便，因此預測市民的反應都會不俗。至於價錢方面，陳昌傑指居屋約為私樓市值七成，在現時私樓市值有回落跡象之際，他認為賣方要在預期私樓市場走向後才定七成折扣，否則若私樓市值回落，便會令項目的價錢吸引力下降。
學者籲留意資金雙倍開支
而香港中文大學經濟學系副教授莊太量則以私樓落成為例，認為3年樓花期太長，他指認購市民至少有兩年會一邊負擔正在居住的單位，一邊已要替樓花項目供款，因此提醒市民要留意雙倍開支下的資金周轉。莊太量認為項目對樓價影響不大，表示樓價主要受息口走勢影響，指香港樓價大跌的機會不大。
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