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■王于漸（前排右）表示，新建議可讓租戶變身業主，有助減輕貧富兩極分化。前排左為曾維謙。
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）團結香港基金前日發表首份「土地房屋」研究報告，倡議特區政府推行全新的「補貼置業計劃」，有關補地價和公營房屋「可租可買」等新理念引發社會熱議。有份撰寫建議的港大金融學院經濟學講座教授、兼團結香港基金顧問王于漸昨日表示，新建議是針對「補價難」而提出的房屋改革方案，有利基層市民做業主，共享經濟成果，消除社會兩極分化，值得特區政府考慮，凝聚建議共識。他認為，社會需要足夠土地處理包括住屋在內的各種發展需求，環保考慮在先後緩急中應排在較後的位置。
租戶可變業主 助減貧富分化
王于漸昨接受一個電台節目訪問，回應外界對建議的憂慮時提到，新建議和現有的公屋、居屋政策理念沒有分別，其中只有兩點不同，一是補地價的差額會封頂，二是可於原有單位置業，不用再另購居屋。他強調，「樓價一日補唔到，一日都解決不到置業的問題。」
他續說，如果依現有「公屋/居屋/私樓」的房屋政策，公屋戶若要變成業主，除非發達，否則只能抽居屋，而居屋的供應情況會有變化，但新建議可讓戶主在原有單位變業主，而有關單位是可租可買，戶主可按自己的時間表變成業主，不用被動地因應居屋供應情況來置業。
外界的另一個關注點，是公營房屋一旦可租可買，會引起業權分散的問題。但王于漸認為，這是源於現有政策下，同一公屋大廈的租戶永遠只能當租戶，未能和已為業主的居民共同分擔管理成本。然而，在新建議下，租戶卻有可能變成業主，有機會共同分擔管理成本，集合共識。
建議的長遠目標是，可令八成香港家庭都是自己居所的業主。
被主持問到是否有意透過計劃減少反對特區政府的聲音時，王于漸說，目前業主和非業主在公私營房屋中分化成富人和窮人，社會財富不斷分化成兩個極端，對社會構成不穩定。如果在新建議下，可讓八成人置業，人人同坐一條船，社會利益就能一次過共享。
倡優先供地迎發展 環保較後
對於外界關注有否足夠土地落實建議，王于漸說，香港未來發展，土地是重要的環節，住屋只是其中一個需求，而老人院舍、醫院設施以至環保的需求也應考慮。在這些大前提下，社會應給予優先次序來處理如何用地，根據目前情況，他認為環保的考慮應放得較後。
運輸及房屋局局長張炳良前日回應建議時指，應維持現有房屋政策。王于漸說，新建議是一個房屋改革方案，針對補地價問題為社會融資而設，如果當局再多考慮，會發現有更多好處，受惠的是廣大的香港市民。
他認為，現有公屋居屋思維根深蒂固，有人擔心一旦改變，會對輪候人士或管理者不方便，這反映社會對建議存在很大的誤解。如能檢視目前安排，只會有利香港發展。如果市民意識到政策是好的，特區政府便可推行，現時最重要是市民明白建議和是否接受。不過，他認同社會凝聚共識需要時間，樂觀預計至少也要6個月到1年之內，當局才能就建議做好共識的工作。
曾維謙：應檢討郊園用地
出席同一節目的團結香港基金研究員曾維謙則提到，本港過去50年少有大型土地開發計劃推動，迫使香港要改變土地規劃用途，引起爭議。事實上，香港包括郊野公園在內有67%土地都是綠化地，未來應檢視是否每寸郊野公園用地都不能用，以配合社會民生和經濟用地的需要。
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