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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海徐匯區房價紀錄再次被刷新，近日由恒盛地產(0845)開發的尚海灣，部分房源最高售價達20.9萬元（人民幣，下同）/平方米，問鼎2015年徐匯區內樓王。但令人唏噓不已的是，當初該樓王的土地成本不高，僅僅1,506元/平方米，如此算來，樓房售價比樓板價高出100倍之多。
從公開資料獲悉，尚海灣名目下土地是恒盛地產旗下子公司上海鑫泰2000年從中國木材華東公司收購取得，總成本為9.46億元，按照項目計容面積62.81萬平方米計算，樓面地價為每平方米1,506元。
目前，尚海灣新推出的11號、12號樓房源，報價從11.1萬元起，其中12號樓內部分房源最高達20.9萬元。如果按樓王價格來計算，已經是當初拿地成本價的138倍，如果以15萬元均價來算，也達到15年前樓板價的近100倍。
或可緩解恒盛地產財務壓力
有業內人士表示，該樓盤歷史變遷太過久遠，最初該地塊並非傳統意義上的豪宅區，周邊同等項目房價只是2萬元單價，但經歷15年之後，現在竟然一躍成為區域內樓王。
另據了解，恒盛地產在今年年初時被爆累計債權約246.8億元，半年報也顯示上半年取得擁有人應佔虧損9.96萬元。因此業內有人判斷該樓王將成為緩解公司業績的重頭戲。
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