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香港文匯報訊（記者 涂若奔）隨着美國加息預期升溫，本港樓市的風險也進一步攀升。《報告》披露，本港整體樓價在今年9月已較1997年的高峰大幅高出77%。市民的供樓負擔率（即不包括居於公營房屋住戶的、面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數的比率）在第三季升至約64%，高於1995至2014年間的46%長期平均數。假如利率上調3厘至較正常的水平，該比率會飆升至83%。
政府經濟顧問陳李藹倫表示，美國近期經濟表現穩定，最新的就業數字頗為強勁，失業率已下降至2008年來的低位，市場預期美聯儲12月加息的機率達到七成。她稱，息口長期低企是不健康的、扭曲的現象，美國已經具備加息的條件，加息是遲早的事，隨着市場對加息的預期升溫，本港樓市的氣氛、成交量都會受到影響，預料樓市調整的壓力會加大，不過對樓市的評估仍需要更多時間進行觀察。
被問及是否會出現大量負資產時，李藹倫表示，金管局自2009年起已推出多項措施，加強對銀行的風險管理及防範樓市風險過大，目前按揭成數已跌至50%左右，相較未實施措施時的64%已有所降低，而市民的實際供款入息比率亦已改善至35%，較前大大加強，故她相信負資產的情況不會像1997年時嚴重。
上季一手住宅交投量挫30%
《報告》披露，住宅物業市場在第3季明顯轉趨淡靜。潛在買家憂慮美國快將加息，態度更加審慎。市場情緒亦受到內地和香港股市出現顯著調整影響。一手和二手市場的交投同告下跌，樓價升幅亦見放緩。送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數在第3季為13,552份，較上一季減少13%，較去年同期更銳減32%。一手市場的交投較上一季急挫30%，二手市場的交投則因更多潛在買家採取觀望態度而續跌4%。同時，買賣合約總值縮減8%至1,091億元。
整體住宅售價在今年第3季的升幅放緩至2%。由於市場憂慮美國快將加息，住宅售價的按月升幅由7月的0.9%減慢至9月的0.2%。按面積分析，中小型單位的售價在第三季內上升2%，大型單位的售價亦上升1%。在2015年首9個月內，中小型單位的售價上升10%，帶動整體住宅售價也累計上升10%。
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