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■國家統計局公佈，10月內地70大中城市中，27個城市新建商品房價格環比上漲，較9月少12個。圖為內地某一房地產售樓部，民眾觀摩詢問銷售中的商品樓盤。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）內地房地產回暖的勢頭在遞減。國家統計局公佈，10月內地70大中城市中，27個城市新建商品房價格環比上漲，較9月少12個；二手房價格環比上漲的城市也比上月減少1個至38個，其中一二線城市房價環比漲幅回落，三線城市持平或轉降。業界人士分析，高層連番釋放「穩樓市」和「去庫存」信號後，下一步還將有寬鬆的政策。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，10月，新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。
明年初銷售增速或明顯放緩
交通銀行房地產研究員夏丹認為，房價和成交仍然以穩定的步伐繼續回暖的態勢，但在政策不斷出台的背景下，漲勢卻顯乏力。預計四季度在寬鬆的政策環境和資金環境下，重點城市的成交復甦將繼續，但量價增速有所回落。同時，由於高頻率小政策的邊際效用遞減，疊加季節性因素，明年初銷售增速或明顯放緩。
不同城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建與二手住宅價格漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。
與去年同期相比，深圳新房和二手房價格漲幅達40.5%和36.8%；上海新房和二手房價同比漲幅分別為12.7%和9.7%；廣州分別為7.1%和9.9%；北京分別為8.1%和8.4%。
新房價格同比下跌最大的三個城市為湛江、丹東和錦州，分別比去年同期下跌6.5%、6.2%和5.8%。二手房價格同比下跌幅度最大的三個城市為大理、牡丹江和湛江，分別比去年同期下跌5.6%、5.4%和5.2%。
三四線城市高庫存惹關注
專家指出，房地產市場整體供大於求，三四線城市樓市低迷的主要原因就是高庫存。近日，高層接連釋放「穩樓市」的信號，並提出「去庫存」的整體方向，未來房地產調控政策定向寬鬆是大概率事件。
業界：房貸首付有下降空間
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌指出，房貸首付還有進一步下降的空間。從全球來看，目前內地的購房首付款處於高位，建議無論首套房還是二套房以及改善型購房，都可執行20%首付政策。
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