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■美聯認為，只要澳門賭收平穩不跌，樓價料亦將跟隨止跌回穩。 資料圖片
香港文匯報訊 澳門特首崔世安周二公佈新一份施政報告，銳意增加公屋供應，惟面對樓市價量齊挫之情況，僅維持豁免首置居民印花稅豁免之措施。美聯澳門行政總裁張一輝表示，澳門特區政府樓市短期紓困措施不足，而增加公屋供應屬長遠政策，對挽回現時樓價跌勢效用不大，惟另一邊廂賭收走勢與樓價息息相關。
全年成交料跌21%
今年澳門整體樓市交投淡靜，據澳門統計暨普查局數據顯示，首三季全澳每月平均住宅單位成交量約500宗，每月平均住宅單位成交金額不足30億元；2015年全年估計成交宗數再創有紀錄以來新低約6,020宗，比2014年下跌約21%，全年成交金額料僅約352.6億元，較2014年下跌約29%。第三季住宅單位實用面積平均呎價為7,916元，按季下跌約12.3%。
樓價方面，2015第三季住宅實用呎價已從2014年第二季之近年高位下跌約25%，回落至2013年年初水平，而估計第四季實用面積平均呎價進一步下調，加上年尾至過農曆年前為樓市傳統淡季，成交量減少加上賣樓套現的急放樓盤的業主增加，成交量及價格短期內亦有進一步下調至平均呎價7,500元，返回到3年前的水平。
博彩業已尋底有支持
美聯澳門營運董事楊朗明認為，美國具備加息條件，同時市場預期12月加息機會甚高，加息後料令樓市出現調整壓力，惟樓價調整幅度仍要視乎多個因素變化而定，包括加息後本澳的經濟環境，而本澳博彩稅收入已找到尋底基石，10月全澳博彩毛收入200.59億元，按月回升約17%，雖按年仍然下跌二成八，跌幅較上月收窄4.6個百分點。因此加息相對下對樓價的影響有限，只要賭收平穩不跌，樓價料亦將跟隨止跌回穩。
張一輝表示，2016年農曆年前傳統淡季成交料放緩，賣樓套現的業主增加，同時加息壓力下，令樓價有進一步下調的空間，跌幅有機會達5%。惟博彩毛收入10月按月回升約17%，有止跌的趨向，明年新盤提供增多，累積購買力強勁，加上現時業主叫價回復理性，樓價已從高位大幅回落。整體而言，由於呎價較2014第二季的高位10,563元下滑接近兩成半至7,916元，對購房自住的用家而言是合適的入市時機，將會刺激交投，預料2016年將止跌回穩。
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