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■評級機構標準普爾昨天表示，近期內地當局陸續放寬政策及存貨減少的情況，內房市場漸見復甦，該行料行業於2016年的銷售額增長0%至5%。圖為內地某樓盤銷售廳。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）內房何時走出陰霾，備受投資者關注。評級機構標準普爾昨天表示，近期內地當局陸續放寬政策及存貨減少的情況，內房市場漸見復甦，相信所觀察的部分發展商均能在全年達到銷售目標。該行料行業於2016年的銷售額增長0至5%，主要受平均售價升0至5%所帶動。
標普引用國統局數據指出，今年首10個月內地住宅銷售按年增長18%，很多城市的平均銷售額均按月有正增長。而近日內地70個大中城市樓價走勢反映市場正在穩定化，相信主要城市及整體市場的價格差距將會收窄，料未來數季會有更多城市房價增長轉為正面。同時，目前各發展商都有足夠的土儲，今年首10個月新增土儲按年跌34%。
在目前土地價格高昂之下，該行有65%具評級發展商之利潤率在今年上半年惡化，該行料趨勢會持續並影響現金流，僅業務集中於主要城市的發展商能夠受惠房價上升。該行認為，一、二線城市的地價未來仍會溫和上升，因為大城市有大量人口增長、以及經濟前景趨佳，支持住屋需求。
預期未來幾季，內地當局將繼續推出更多支持性的措施，支持增長，及遏止房地產投資的減速。
逾10%房企被授BBB+級
對於內房的評級，該行指今年第三季以來正評房企有所增加，未來標普很可能給予房企更少負評，但評級離散度會增加。截至本月15日，10%至15%的房企被授予BBB+級，高於去年中10%水平；亦有近5%的發展商獲得CCC評級，較去年中這一比例倍增。
買樓首期或降至兩成
另外，自高層首度表態關注房地產去庫存以來，業界認為未來房地產調控政策定向寬鬆的機會較大。目前內地非限購城市首套房商貸首付已經降至25%。多名專家預測，未來樓市首付有望進一步下調，首付20%或將成為統一標準。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，如果參考發達國家的政策，房貸首付比例還有進一步降低的空間。關於商業房貸，首套貸最低仍需三成，仍處於歷史最嚴格狀態。降低首付等於降低購房門檻，主要是進一步支持剛需，從而能促進樓市繼續復甦。
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌同樣認為，中國購房首付款相較全球而言處於高位，他個人觀點覺得無論是首套還是二套還是改善型，均可以統一到20%的首付。
中原地產首席分析師張大偉也指，要去庫存，未來還有望繼續調整降低首付比例。
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