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香港文匯報訊 資深投資者湯文亮昨日指出，想「買靚樓就要等」。如果不夠錢付首期，他就建議不要入市，如果勉強借財務公司逼「上車」，加息周期來臨將會很難捱。以借500萬元、25年分期、年息2%為例，現月供約22,000元，若加息3厘，月供就變成約30,000元，供款多約8,000元，若以四成收入作供款計算，買家要增加2萬元收入才可以支付新的供款。
過來人經驗「等、忍、狠」
湯文亮在網誌中指出，在今年年初，有年青朋友見到樓價飆升，但不夠資金付首期，結果向財務公司借錢上車，但買樓之後年青人只是開心了一陣子，現在非常不開心。湯認為，「等、忍、狠」是物業投資者積聚不知多少年的經驗 ，所謂「等」，就是不夠錢付首期，不等不行，因為會有其他變數，例如樓價下跌，他可能會夠錢付首期，或者政府放寬逆周期措施，從六成變回七成，他又可以夠錢付首期。
他說，現時的情況是，地產商除減價促銷外，更可以為買家提供八成以上按揭，而且減價的幅度頗大，竟然比同區十年樓齡的二手樓有一成至兩成折讓。對於今年沒有買樓，甘心等待的人，他們所得的回報不算少，對於那些不願意等，情願向財務公司借錢上車的人就慘了，他們不但要支付高昂利息，更會因為樓價貶值，有可能會被財務公司追數。
湯認為，利息始終是影響樓價最重要因素，美國如果三年後加3厘利息，對借錢買樓的人將會是一個沉重負擔，假設現在有人借了500萬買樓，分25年，年利率2厘，他現在每月供款是22,000元，加息3厘屆時年利率是5厘，他每月的供款就變成30,000元，供款多了8,000元，若果以四成收入作供款計算，就要增加兩萬元收入才可以支付新的供款，那些供樓的人是否能夠負擔。
湯文亮補充稱，3厘並不是一個上限，至於現在有物業的人，基本上已經通過金管局要求加息3厘壓力測試，如果加息在3厘以下，他們仍然可以支撐，3厘以上就難說。還有，除非美國聯儲局主席耶倫還有辦法不加息，否則當加息這個程序啟動之後，將會運行一段長時間。
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