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■長實元朗世宙(上圖)及新地西營盤??山售樓處繼續吸引準買家到場。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）加息周期臨近，發展商也加緊賣樓步伐，過去兩日兩個在售新盤都作出加推部署。長實元朗世宙上周六宣佈再度加推150伙，即供折實由407.5萬元起。至於新地西營盤??山昨日則加推20伙，全部為一房單位，屬原價加推。與此同時，長實繼續積極去貨，旗下何文田君柏最快明年1月初發售，洋房項目元朗娉廷亦有機會同期推出，力爭不同種類買家。
元朗世宙再加推150伙
趙國雄表示，最近二手樓價最然下跌，但亦偶有高價成交，認為樓市整體無真正落價，二手樓業主未見有特別誘因去減價賣樓。現時二手樓價下跌，主要是政府在按揭方面的限制，以500萬元的樓宇為例，準買家入市前要準備約300多萬元，包括首期四成、印花稅及佣金等，「香港都有幾多市民有300萬，但喺咪個個願意一次過畀晒出來呢，呢個我唔敢講。」他坦言二手住宅的競爭力較一手弱，因為發展商能提供到一按八成，二手業主難以做到。即使差估署10月樓價指數下跌，亦只是跌1%至2%，對發展商影響不大。
他建議政府考慮協助市民換樓，因為交投淡靜下，該批業主無法出售他們現居物業，他們又不願意平賣，變成一個「困局」。長實高級營業經理何家欣補充，旗下元朗世宙上周六原價加推150伙，當中141間是2房單位，9間為3房，即供折實由407.5萬元至859.9萬元。項目現時已累售608伙，佔可售單位76%，套現35.8億元。
長實旗下何文田君柏上周獲批出預售文件，趙國雄說最快明年1月初發售，但若未趕及推出或待農曆年後、即2月尾才發售，而其間或會推出另一規模較細的元朗娉廷，項目僅提供41幢洋房。趙國雄又提到上周政府於賣地表加插的兩幅地皮，認為位置相當理想，會「計下數」，認為政府增加土地供應是好事，因為可以保證穩定的樓宇供應。
??山去貨加推一房戶
另外，新地副董事總經理雷霆表示，西營盤??山首批單位已售出逾93% ，套現超過6億元。樓盤昨日已加推20伙單位，全部為一房單位，屬原價加推，市值共1.7億元。據了解，該批單位定價761.2萬至949.3萬元，呎價24,242元至28,975元，平均呎價約2.66萬元，較首張價單均價2.375萬元，貴約12%。而較第二張價單均價2.62萬元，高約1.5%。
雷霆表示，導致呎價差異的主要原因是加推單位的景觀與樓層與之前有所不同，而加推單位的銷售安排會視乎未來數天的收票情況再作公佈，但最快周末有機會賣樓。新地代理助理總經理陳漢麟表示，??山銷售至今，共有10組「大手客」，最大手買家共斥約2,150萬元。
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