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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤群出，令購買力傾向於一手市場，二手成交持續淡靜，小市民趁機吸平貨。香港仔中心一個實用面積572方呎銀主盤昨以512萬元售出，低市價約20%。馬灣珀麗灣一個兩房放盤，業主累減88萬元沽貨，減幅達16%，以462萬元易手。
永利行昨日拍賣香港仔中心A座低層5室，實用面積572方呎，屬三房單位。拍賣官開價460萬元，初段每口價5萬元，10分鐘內已被4組主要競投人士搶高至505萬元，及後，拍賣官每口叫價降低至1萬元，最終經過17口價競投，以512萬元賣出，實用呎價僅8,951元。根據中銀香港網上對該單位估價為635萬元，匯豐銀行則估價663萬元，即是次拍賣價，足足低出上述兩間銀行估值達123萬元及151萬元，或低19.3%及23%。同座對上5層單位，面積相同，去年11月以615萬元賣出，樓層差幾層，樓價差了103萬元。
珀麗海景戶 累減88萬轉手
馬灣珀麗灣28座高層A室，實用面積476方呎，兩房間隔，享部分海景及園景，業主於7月底叫價550萬元放盤，放盤多時未獲承接，加上市況轉差，惟有持續落價，日前終獲買家以462萬元承接單位，實用呎價9,706元，其間累減88萬元或16%。原業主於2008年8月以246萬元買入單位，持貨逾7年，賬面獲利216萬元，單位升值88%。
中原許秋偉表示，馬鞍山迎濤灣1座高層G，實用面積515方呎，兩房間隔，座向東南，可望海景，業主開價600萬元，見近日市況較淡，於12月初減至550萬元，日前見有實客洽購，雙方議價後以518萬元沽出，實用面積呎價10,058元，較同類型單位低約8%，新買家為用家，感單位景觀開揚，價錢合理，即購入自用。原業主則於2010年9月以355萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位賬面獲利163萬元，單位升值約46%。
將軍澳峻瀅1期1座高層F室，實用面積約499方呎，為兩房單位，向南，業主原放盤580萬元，其後減價12萬元，以568萬元沽出，實用呎價分別約11,383元。利嘉閣劉浩勤透露，原業主於2012年8月份，以406萬元買入上述單位，現轉手賬面獲利162萬元，持貨約3年物業升價達40%。
兆康苑低層 割價15%沽出
祥益李啟昌表示，屯門居屋兆康苑Q座低層3室，實用面積467呎，兩房一廳，獲一名區內首置客312.8萬元（自由市場價）購入。
該名買家鍾情單位客廳及房間均座向東南，擁內園景觀，附設雅裝，可即買即住，加上原業主增加議幅，由開價368萬元累積減價達55.2萬元，減幅達15%，上述買家遂決定以312.8萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，實用面積呎價為6,698元，屬市場價。原業主於2010年以約129萬元購入，是次轉手賬面獲利約183.8萬元，升值近倍。
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