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■九龍城道66號至82號地盤可建樓面約13.4萬方呎。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局昨日推出馬頭角九龍城道／上鄉道項目招標。市建局發言人表示，已邀請29間發展商入標，明年1月12日截標。據了解，項目可建樓面約134,076方呎，提供約216個單位。招標條款顯示，項目住宅賣樓收益至19.2億元需要分紅，同時每個單位實用面積亦不可少於260方呎。
可建216伙 商場需交還
消息指，招標條款中列明，住宅賣樓收益一達19.2億元或以上就需要分紅，按照項目住宅樓面約111,730方呎計算，即每方呎售價約17,184元以上就要分紅。首個4,000萬元分紅20%，第2個4,000萬元分紅30%，第3個4,000萬元分紅40%，若超過1.2億元，即賣樓收益達20.4億元，分紅就達50%。
招標條款亦要求，住宅單位實用面積不可少於260方呎，同時實用面積少於480方呎的單位亦不可少於一半（即約108伙），但毋須預留單位作「樓換樓」。項目另將提供22,346方呎的商業樓面，但按條款規定，商場落成後將交還市建局管理，預留舖位作日後「舖換舖」。
翻查資料，項目位於九龍城道66號至82號，地盤面積約14,897方呎，可建樓面約134,076方呎， 其中住宅樓面約111,730方呎。由於市況變化，測量師對於地皮的估值亦有較大分歧，樓面地價料由5,500元至9,621元，估值由7.4億元至12.9億元。
29發展商獲邀爭 宏輝有份
值得一提是，市建局昨日公佈獲邀請入標的29間發展商中，除司空見慣的長實、新世界、南豐、嘉華及英皇外，赫然見到宏輝集團(前稱田生集團)的身影。原來該公司早前亦曾經就項目遞交意向，估計為公司第一次就市建局項目入意向。
田生集團過去專收舊樓，今次竟然對「敵人」市建局的項目有興趣，大出市場意料。據了解，田生集團今年3月易名宏輝集團，此後亦活躍於物業投資市場，近期已一連購入兩個物業，分別以1.05億元收購堅尼地城博仕臺舖位，另又斥資7,600萬元收購九龍灣健力工業大廈四樓全層，再加上今次入意向，轉型之路相當明顯。
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