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■中央經濟工作會議召開在即，化解房地產庫存列入「四個殲滅戰」之內。圖為山西一個在建的樓盤。新華社
香港文匯報訊 據《第一財經日報》報道，中央經濟工作會議召開在即，化解房地產庫存位列「四個殲滅戰」之一，有關「殲滅戰」的戰術部署引發市場關注。
據悉，習近平總書記在中央財經領導小組會議上提出的化解過剩產能，開展降低實體經濟企業成本行動，化解房地產庫存和防範化解金融風險等「四個殲滅戰」，將成為中央經濟工作會議的重要內容。而在化解房地產庫存方面，多項政策有望推出。
地方料逐步擺脫依賴地產
有接近高層的研究人士透露，既然定位是「去庫存」，政府調控的目的就不在於繼續助推房地產。此外，預計地方政府也將在這個過程中逐步擺脫土地財政和房地產的依賴。他還稱：「讓房地產市場重新活躍起來，買賣流動起來才是最重要的，至於要解決多少套庫存，完全沒有這個說法。」
統計局的最新數據顯示，首10月全國空置住房又創新高，與此同時，房地產投資卻創出新低。上述研究人士表示，目前中國經濟仍處於下探過程中，能否在一兩年內實現觸底和轉型，房地產可以說是這個過程中最重要的一隻棋子。
房地產庫存到底有多少？據統計局11月公佈的今年1月至10月房地產數據，截至10月底，全國商品房待售面積68,632萬平方米，比9月末增加2,122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1,180萬平方米，再創歷史新高。
庫存的持續高位對房地產投資數據產生了巨大的負面影響。據統計局數據，1月至10月，全國房地產開發投資78,801億元，同比名義增長2.0%，增速比1月至9月回落0.6個百分點，創歷史新低。
商品房轉保障房創新思路
另一方面，在過去較長的時間內，地方政府對於土地財政和房地產有着很大的依賴。目前，房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，也影響到地方財政，預計地方政府將在去庫存過程中逐步擺脫這些問題。
值得注意的是，同為國家重要戰略性政策的保障房及棚戶區改造有望與樓市去庫存深度銜接。在今年的政府工作報告中，李克強曾明確提出「把一些存量房轉為公租房和安置房」。在保障房和商品房之間打通一條軌道，是一個「一石多鳥」的創新型調控思路。一方面，房地產有去庫存需要，而2015年740萬套的保障房目標，又是政府民生工程的一大亮點，二者一拍即合；另一方面，明年是「十三五」的開局之年，實現好房地產的轉型升級，解決好老百姓的住房需求，是全面小康的要求。
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