|
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）外圍經濟頻現負面因素，市場觀望氣氛日濃。萊坊昨天預計，明年一般住宅樓價有最高一成的跌幅，豪宅樓價亦有機會跌5%。雖然該行預期美國會在年底至明年初加息，但相信加息幅度溫和，應對樓市的影響不會太大。至於新盤成交佔整體成交宗數比例，在明年仍會繼續上升。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文昨天表示，受到美國息口上升的預期、住宅供應充足及政府樓市辣招的影響，預計今年總住宅銷售量將按年減少14%至5.5萬宗。展望2016至2020年間新建住宅單位約有11萬伙，即平均每年增長2.2萬伙。
美加息1厘需1年累積
林浩文又預計，美國利率起碼用一年時間，方累積至1厘升幅，以每升1厘令供款增加約1,000元至2,000元，估計要加至2厘才有顯著衝擊。
回顧今年本地住宅市場，林浩文指，住宅價格飈升令過去一年七成成交單位面積都在600方呎以下。而本地買家目光集中在中低價住宅，至於超級豪宅則仍然得到不少內地富豪青睞。
純官：明年上落波幅一成
無獨有偶，新世界發展主席鄭家純昨早出席旗下新股上市儀式時表示，預計未來一年本港樓價上落波幅為一成，料美國加息步伐溫和，對樓價無太大影響。
|
