煥然壹居位處未來核心區

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■煥然壹居

近月本港樓價稍跌，但距離市民心中的價位尚遠，不少人嗟歎等入市等到頸都長，將以市價八折推出的市建局啟德煥然壹居遂成為上車的希望。九龍東區近年私人新盤如觀塘的觀月．樺峰及黃大仙的現崇山，平均呎價高達約1.5萬元，煥然壹居料以每方呎約1.1萬元筍價出售，叫人心動。不過準買家要留意，煥然壹居為啟德新發展區首批落成項目，長遠固然是「潛力盤」，但入伙初期配套或未如理想。■文╱圖：香港文匯報記者 曾敏儀

煥然壹居原為市建局安置受重建影響居民的「樓換樓」項目，但該局於7月撥出338伙以資助房屋形式發售，佔總數484伙近七成，最快於今年底推出，明年第二季入伙。九龍灣已有多年無新盤落成，區內私人屋苑如淘大花園、德福花園，以及居屋麗晶花園，樓齡均達30年或以上，但呎價仍高達1萬元至1.2萬元。煥然壹居的出現，顯然為區內樓市注入新動力。

樓價升值潛力巨大

煥然壹居的號召力，除了項目高層可享海景及建築質素勝過居屋外，啟德發展計劃更叫準買家憧憬發展前景。按政府規劃，啟德將集住宅、商業、酒店娛樂於一身，更有郵輪碼頭及體育園。本身是工廠及住宅區的九龍東，現逐漸變身「CBD2」，未來將成為繼中環金鐘一帶的第二個中心商業區。其中啟德項目是計劃的重心，因此，煥然壹居屆時將一登龍門，身價暴升，項目樓價甚有升值潛力。

附近私樓陸續出爐

現時煥然壹居旁邊為兩個公屋項目德朗�h和啟晴�h，由於兩�h共涉13座逾1.3萬伙單位，煥然壹居彷彿淹沒於其中，有幾分似「悲情城市」天水圍。不過，附近有多塊地皮將發展私人屋苑，當中包括中海外發展的「啟德一號」項目，以及嘉華國際、保利、羅氏家族旗下K&K Property及會德豐的項目，未來有將有約逾1萬私人房屋推出，屆時將成為如將軍澳海濱一樣的「私樓倉」。

只售予港人的「港人港地」項目「啟德一號」發展商已經申請預售樓花同意書，明年有機會成為區內首個開售的私人住宅項目，其餘項目亦有機會在明年開售，並於3至5年內入伙。

配套齊備購物方便

觀乎煥然壹居的配套設施，屋苑設有會所，包括健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施，但無泳池。日常購物可到旁邊的公屋商場，屋�h入伙已有兩三年，街市及各類零售店一應俱全，想有更多選擇的話，可到megaBOX商場及德福廣場，購物算是方便。

然而目前啟德發展區只有兩個公屋德朗�h和啟晴�h，以及郵輪碼頭落成，其餘工程建設尚在進行中，料於10年內完成。煥然壹居住戶在明年第二季入伙時，窗外仍是一大片的地盤，難免受噪音及塵土飛揚之苦。

港鐵未通出入費時

最不便的是，該屋苑位置遠離港鐵九龍灣站，在港鐵沙中線通車前，居民出入依賴巴士。欲乘搭地鐵，需乘搭巴士接駁，想省錢行路的話，時間則省不了，步行前往需時約25分鐘。至於望穿秋水的沙中線，不幸將延遲至2019年通車，即住戶入伙後需捱多4年舟車勞頓的生活，才可享受15分鐘直達金鐘之便。

準買家亦要留意，由於項目以資助房屋形式按市價八折發售，日後若要在自由市場轉售單位，亦需如居屋一樣補地價。