中資125.5億買官地首超港資

http://paper.wenweipo.com [2015-12-21]

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■中資保利置業中標屯門青山公路地，成交價達17.3億元。

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 本財年政府賣地步伐依舊緩慢，12月已近尾聲，但財年首三季實際賣出的單位仍然只得9,826伙，僅及推出單位16,372伙的65%。其中內地「過江龍」繼續積極買地，政府至今推出的8幅官地，內房投中3幅，均屬具規模的中至大型地皮，涉及金額合共125.5億元，佔官地成交額高達60%，首度壓過「本地薑」。

世茂70億最大手筆

由中資投得的3幅地皮，都相當具規模，最細的一幅屯門青山公路青山灣段地皮，可建樓面亦達114,604方呎，保利置業中標金額17.3億元。萬科則以逾38億元，投中屯門掃管笏路用地，樓面約84.17萬方呎。最大手筆要數世茂房地產，斥資約70億元買入大窩坪延坪道豪宅地皮，可建樓面達63.24萬方呎。

業內人士指，人民幣貶值，加上內房要「走出去」，本港成為向外發展的第一站，預料之後仍會有不少內房來港買地。翻查上一個財政年度(2014/15年度)的資料，因多幅用地規劃進度受阻，政府最終賣出的官地單位只得6,300伙，佔該年度預測供應量的40%，需要港鐵加快旗下項目招標進度，上財年供應高達8,400伙，才能及時彌補官地規劃趕不及的窘局。

鐵路項目今年焦點

到本財年(2015/16年度)，發展局局長陳茂波年初時曾指，本財年官地的規劃進度較去年好，多幅住宅地「鬆綁」，估計出售官地的數量亦會按年增加，以達到供地目標。但看一看本財年的供地情況，現時已公佈招標的14,972伙，當中官地佔8,140伙，僅佔年初賣地表內單位18,600伙(連中途加入的兩幅屯門掃管笏地)的43.77%，因此本財年焦點仍然落在鐵路項目上。

港鐵及西鐵項目至今一共推出4個地盤招標，分別為日出康城7至9期，以及西鐵元朗站項目，合共6,336伙。至於市建局本財年至今推出3個舊樓地盤招標，涉及496伙。