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■港置伍創業(左)相信明年整體住宅樓價會跌最多一成。旁為李志成。 記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）美聯儲局落實加息，置業人士供樓添壓力。港置高級執行董事伍創業昨日表示，雖然市場預期本港息口會在明年下半年調整，不過面對股市不穩、經濟放緩、供應增加等因素，難看好明年豪宅走勢，相信明年整體住宅樓價會跌最多一成，一般千萬元豪宅更有機會價量齊跌，價格或挫15%。
伍氏指出，金管局在年初收緊按揭成數，並調高壓力測試，令豪宅交投難復以往盛況。與此同時，倘疲弱的本港零售市道繼續惡化，有機會影響本港就業和經濟，從而拖累本港豪宅市場。
二手住宅或20年最差
回顧今年樓市，截至本月16日二手住宅累錄39,899宗，估計全年錄約4萬宗，創20年以來最少，按年挫近兩成，成交金額則按年少1.7%。至於近年新盤以貼市價開售，又提供靈活按揭方安及折扣，搶佔二手購買力，今年一手市場銷情暢旺，截至16日為止，一手註冊錄15,817宗，為2007年以後次高。
據差餉物業估價署資料，今年10月本港實用面積大於1,075方呎以上（D、E類單位）的住宅售價指數，按月跌約3.3%，大幅跑輸面積低於1,075方呎的中小型單位（A、B、C類單位）的1%按月跌幅。伍氏指，這反映豪宅對息口增加的消息較為敏感。
今年內接連有豪宅業主為求出貨不惜蝕手離場，豪宅買賣成交投樓價均現跌勢，租金表現亦走下坡，10月大型單位租金回報率僅2.2%至2.4%，倘息口調升，對投資者可謂無利可圖。
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