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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美國加息，本港樓市前景被看淡，連帶賣地市場亦陰雲密佈。繼早前青衣地皮流標後，地政總署昨公佈，屯門掃管笏路地皮由永泰地產以10.5613億元投得，每方呎樓面地價4,008元，為市場預期下限外，與7月同區地皮相比，5個月後地價大跌11.7%。測量師直言，地皮以下限價售出，反映近期市況逆轉，相信日後多幅地皮售價亦會跟隨下調約一成，尤其地皮供應較多的新界西北區及大埔等地區。
屯門掃管笏路地皮位於樓盤星堤附近，鄰近新盤還有近月開售的嘉里滿名山。區內近年有多幅地皮招標發售，包括恒地6月以36.289億元投得的管翠路地皮，每呎樓面地價4,621元；萬科7月以約38億元投得另一幅同區掃管笏路地皮，每呎樓面地價4,567元。但昨日公佈的中標價，每方呎樓面地價竟跌至4,008元，意味着地價於短短5個月內回落11.7%。
位置偏僻有斜坡作價有折讓
理想城市企業估值部主管張聖典表示，近月整體市況轉差，連政府公佈的樓價指數亦顯著下滑，認為樓市已經轉角，故今次地價回落亦屬預期之內。他估計，今次成交價可為未來賣地市場作為指標，預測整體地價將下調約一成，尤其地皮供應較多的新界西北區及大埔區等，地價跌幅會較大，市區地跌幅會相對溫和。
他繼續分析，屯門掃管笏路地皮位置上其實較遜，位於掃管笏路的最裡面，交通不便。再者，發展商需負責維修一幅斜坡，地盤部分位置仍有泥釘殘存，發展商並須保育位於地盤中央位置的樹木，種種負面因素都影響發展商出價。
永泰10.56億投得建中密度住宅
此外，地皮所在的分區大綱圖更受到司法覆核挑戰，張聖典說，影響層面屬心理居多，對於地皮的實際成本支出增加不大，故反而影響地價較微。張聖典預測，地皮日後會興建分層住宅及洋房，分層每方呎售價約1.1萬元，洋房則每方呎約2萬元水平，平均則約1.4萬元至1.5萬元。
永泰地產發言人表示，屯門掃管笏路地皮為公司於屯門區內第3個發展項目，未來會發展中密度住宅，暫未有具體投資額。由於港珠澳大橋的工程發展，該一帶未來將有交通網絡連接屯門至機場等，公司對該區發展樂觀。
翻查資料，永泰地產過去亦為賣地場上的常客，於沙田九肚、大埔白石角、屯門、筲箕灣都曾經買入地皮獨資或合資發展，於屯門區亦有發展經驗，2013年中就曾經以約5.6億元買入屯門小秀地皮發展。據政府公佈，屯門掃管笏地皮，佔地73,195方呎，以最高3.6倍地積比計算，可建總樓面為263,503方呎。
信置16.9億奪商貿地符預期
同日開標的還有一幅元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，由信置以16.9億元中標，可建樓面約497,620方呎，折合每方呎樓面地價約3,396元，符合市場預期。信和集團執行董事黃永光表示，投得元朗商業用地，為公司土地儲備增添了一幅優質地皮，項目將發展優質甲級商業項目，又指公司對香港的前景十分正面。
張聖典指，該區發展愈趨成熟，未來將轉型為以商業與住宅項目為主的社區，改變一貫工業區的印象，而信置於同區亦有住宅項目正在發展，對該區熟悉，預期項目未來每方呎售價約1萬元。另外，政府文件顯示，元朗商貿地的入標財團中，包括中資啟龍信息網絡、神召會元朗錦光堂等，反映市場不少企業求地若渴，百花齊放，商貿地競投前景較為穩定。
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