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康宏證券及資產管理董事 黃敏碩
根據國統局的數據顯示，11月份一線城的住宅銷售價繼續領跑，當中深圳房價居於首位，同比升幅達到44.6%。而深圳11月新建商品住房每平方米成交均價更達到44,761元人民幣，創下歷史新高，對主攻深圳樓房銷售的深圳控股(0604)非常有利。
首11月銷售153億提前達標
集團除專注深圳外，亦在相鄰的珠三角城市發展房地產業務。目前深控在深圳的土儲已達200萬平方米，足夠未來5至8年開發之用。公司早前公司首11個月銷售數據，總合同銷售額約為152.78億元，較去年同期升143.7%，並提前完成全年110億元合同銷售目標。總合同銷售面積則為91.7萬平方米，按年升59.6%，而每平方米平均售價約16,655元。
集團早前與母企訂立協議，取得深圳羅湖黃貝嶺一項目。項目現稱「深業東嶺」，將開發為集開放式城市商業街、地鐵商業街、寫字樓、酒店及養生住宅為一體的生活綜合體，兩地塊工程預期於2017年及2018年完工。由於此收購符合公司的「聚焦深圳」和擴大深圳土地儲備的戰略，加上土地位於深圳市羅湖區黃金地段，臨近深圳地鐵2、5號線及規劃中的號線的羅湖成熟住宅及中心商業區，發展前景看俏。
業績方面，於今年上半年，集團持續經營業務營業額上升47.5%至62.79億元，股東應佔溢利上升3.1%至9.85億元。期內，物業發展收入上升59.7%至47.1億元，銷售面積20.4萬平方米。而截至6月底，公司的土地儲備規劃總建築面積 為1,157萬平方，總負債率則為63.6%。
受惠內地將積極化解房地產庫存，料當局或進一步放鬆房地產調控政策，並通過放寬戶籍制度釋放住房需求。同時，集團未來將加強物業出租業務，並與深圳地鐵持續合作開發物業，再憧憬其母公司將有更多的資產注入，股價表現值得看好。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)
本欄逢周三刊出
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